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Brugge Fluvius
Brugge Fluvius
Emplacement
Bruges
Type de projet
Commercial
Statut du projet
En construction
Brugge Fluvius
Nouveau bureau régional pour Fluvius Bruges : sur mesure
Suite à la coopération fructueuse avec Fluvius pour le développement de leur bureau à Gand, ION a commencé le développement d'un nouveau bureau régional pour Fluvius à Bruges en 2021. Ce projet, situé dans la zone industrielle Blauwe Toren, sera entièrement personnalisé (build-to-suit) en fonction des besoins de Fluvius. Le projet combine la durabilité, les techniques modernes et un aménagement intelligent pour créer un environnement de travail confortable et économe en énergie. Avec ce projet, ION renforce sa réputation de partenaire fiable pour les projets de construction innovants.
Brugge Fluvius
Unités
1
Adresse
Blankenbergse Steenweg 350 - 8000 Bruges
Valeur d'investissement
+3.5 millions d'euros
Surface
5.060,33 m²
Architectes
Wielfaert Architecten, Atelier Gras
Partenaires
Furnibo, Democo
Build to Suit
ION développe ce projet entièrement sur mesure pour Fluvius, en intégrant de manière transparente les exigences fonctionnelles et esthétiques. Cette approche garantit à Fluvius un lieu de travail unique, adapté à ses besoins et sans surprise.
Design durable
En mettant l'accent sur l'efficacité énergétique et le caractère vert, la conception répond aux exigences les plus élevées en matière de durabilité. Il s'agit notamment d'une façade équilibrée composée à 50 % de verre, d'une pénétration optimale de la lumière et d'une absence de surchauffe.
Excellente accessibilité
Le bureau occupe une position stratégique dans la zone industrielle de Blauwe Toren, avec des connexions directes via la N31 vers l'E403 et l'A11, ainsi que d'excellentes liaisons avec les transports publics et les pistes cyclables.
Durabilité et efficacité énergétique
La conception des bureaux est basée sur une flexibilité et une durabilité maximales. La proportion de 50 % de verre par rapport à la façade fermée assure un éclairage naturel sans surchauffe, tandis que la construction compacte et l'agencement intelligent minimisent la consommation d'énergie. L'entrepôt présente une structure ouverte sans colonnes centrales, ce qui permet une utilisation flexible. En outre, des techniques modernes telles que des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation à haut rendement énergétique sont utilisées pour réduire l'empreinte carbone du bâtiment.
Zones vertes et aménagement paysager
Le projet dispose d'un espace vert important de 3 580 m², comprenant des plantes et des arbres indigènes afin de promouvoir la biodiversité. Les aires de stationnement sont conçues pour utiliser des pentes engazonnées afin de maintenir le caractère vert du site, tout en permettant aux employés de profiter d'un espace extérieur agréable. En outre, des systèmes durables d'infiltration de l'eau sont utilisés pour drainer efficacement les eaux de pluie par le biais d'oueds.
Ce projet en chiffres
- Surface brute de plancher (SBP) bureau : 3 424,33 m² sur quatre étages
- Surface brute de plancher (SBP) entrepôt : 1.636 m²
- Surface brute de plancher (SBP) totale : 5 060,33 m².
- Places de parking pavées : 2 126,81 m².
- Places de parking pour bureaux : 124
- Places de parking entrepôt : 30 unités
Sur mesure
Le bureau régional de Fluvius à Bruges est un parfait exemple de projet sur mesure, ION ayant adapté l'ensemble de la conception et de la réalisation aux exigences et aux souhaits spécifiques du client. Cela signifie que tous les besoins fonctionnels et esthétiques de Fluvius, tels que l'agencement des bureaux, les installations d'entreposage et les exigences en matière de durabilité, ont été conçus en étroite collaboration. L'architecture flexible garantit que le lieu de travail ne répond pas seulement aux besoins actuels, mais qu'il est également prêt pour des modifications futures sans interventions majeures. Ce concept sur mesure permet à Fluvius de contrôler pleinement la fonctionnalité du bâtiment.
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