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Fluvius à Gand
Fluvius à Gand
Emplacement
Gand
Type de projet
Commercial
Statut du projet
Livré
Fluvius à Gand
Un site d’affaires durable à Gand pour Fluvius
Le gestionnaire de réseau Fluvius a inauguré fin 2023 son nouveau site à The Loop à Gand, un projet Build to Suit réalisé par ION. L'immeuble de bureaux, l'entrepôt et l’espace de stockage extérieur accueillent les quelque 150 employés de la région Escaut-Lieve de Fluvius.
Fluvius à Gand
Unités
10
Adresse
Poortakkerstraat - 9000 Gand
Valeur d'investissement
+20 milion d'euros
Surface
6.460 m²
Architectes
Wielfaert Architecten
Partenaires
Bouwbedrijf Mathieu Gijbels, Fluvius, Sweco
La durabilité comme valeur fondamentale
Pour réaliser le projet, ION a utilisé une norme de durabilité très ambitieuse. Le projet a respecté les règles de l'outil de durabilité GRO du gouvernement flamand. Il visait un niveau de performance supérieur de 20 % à la législation PEB en vigueur au moment où le permis environnemental a été soumis.
Mobilité optimale
Depuis le nouveau site, les employés peuvent rejoindre la ville de Gand et la périphérie de la vaste zone d'intervention facilement, rapidement et sans devoir faire de détour. Une ligne de bus et de tramway se trouve à moins d'un kilomètre et la gare de Gand-Saint-Pierre est située à moins de trois kilomètres du projet. Le site est également accessible à vélo.
Méthodes de construction innovantes
Le projet a été réalisé en collaboration avec l'entreprise de construction Mathieu Gijbels qui utilise des technologies avancées pour construire le plus efficacement possible. Par exemple, le nouveau bâtiment régional a été entièrement dessiné en 3D à l'avance à l'aide du BIM (Building Information Modeling).
La personnalisation au cœur de l’action
La collaboration « Build to Suit » entre ION et Fluvius est un exemple en matière de personnalisation. ION a créé une solution qui non seulement répond aux exigences de Fluvius, mais qui reflète également sa vision en matière de durabilité, de mobilité et d’implications communautaires. Le résultat final témoigne de la flexibilité d'ION et de sa capacité à adapter chaque projet aux besoins spécifiques du client.
Construction durable
Le projet de The Loop à Gand a été conçu avec la durabilité au cœur de ses préoccupations Il comprend un immeuble de bureaux pour 119 employés sédentaires et 23 employés semi-ambulants, un entrepôt pour 60 techniciens et un espace de stockage extérieur pour le matériel logistique et les conteneurs à déchets.
Le projet respecte les règles de l'outil de durabilité GRO du gouvernement flamand. Dans ce cadre, ION visait un niveau de performance supérieur de 20 % à la législation PEB en vigueur au moment de la demande de permis. Le contrôle de l'énergie et la réutilisation de l'eau font également partie du concept. Une conception écologique intégrée crée un environnement de travail harmonieux.
Emplacement triple A
L'emplacement du projet dans la rue Poortakkerstraat, à la périphérie de Gand, garantit une excellente accessibilité tant pour les employés que pour les visiteurs. The Loop est bien desservi grâce aux lignes de bus et de tramway situées à moins d'un kilomètre et à la gare ferroviaire située à moins de trois kilomètres, ainsi qu'à un vaste réseau de pistes cyclables et d'autoroutes. Pendant les travaux de construction, une nouvelle piste cyclable a été aménagée à proximité du site.
Chiffres du projet
- Surface du terrain : 7 703 m²
- Immeuble de bureaux : 3 608 m²
- Entrepôt : 1 735 m²
- Buitenopslag: 1.130 m²
- Ondergrondse parking: 63 parkeerplaatsen (ca. 2.400 m²)
- Bovengrondse parking: 2 parkeerplaatsen
La collaboration "Build-to-suit" entre ION et Fluvius est un exemple de personnalisation en action.
Je me réjouis de l’arrivée de Fluvius dans le quartier The Loop. Sur cet emplacement bien accessible, nous prévoyons un nouveau quartier tourné vers l’avenir, avec des commerces, des lieux de détente, des espaces verts, des logements et des équipements collectifs en plus des bureaux. Cette association de fonctions créera un quartier dynamique »,
- Mathias De Clercq, bourgmestre de Gand
- Mathias De Clercq, bourgmestre de Gand
Méthodes de construction innovantes
Le projet a été réalisé par l'entreprise de construction Mathieu Gijbels qui applique des technologies avancées dans ses réalisations, notamment le Building Information Modeling, également connu sous le nom de « BIM ». Grâce à cet outil, les potentiels problèmes peuvent être anticipés dès la phase de conception. Par conséquent, les travaux de construction peuvent être réalisés plus efficacement, et ce, dans le respect du calendrier et du budget fixés.
L'immeuble de bureaux flambant neuf de quatre étages dispose d'un parking en sous-sol de 2 500 m². À côté, un hangar en acier avec des panneaux en béton et une toiture végétale de 2 000 m² a été construit. Le projet étant situé dans une zone inondable, un vide sanitaire inondable a été construit sous l'entrepôt.
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