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Wol U
Wol U
Emplacement
Sint-Stevens-Woluwe
Type de projet
Projet urbain mixte
Statut du projet
En développement
Wol U
WOL U à Woluwe-Saint-Étienne
Sur les rives pittoresques de la Woluwe, dans la vallée de Woluwe-Saint-Etienne, ION transforme un ancien complexe de bureaux en un espace résidentiel progressif.
Unités
199
Adresse
Woluwedal 24 - 1932 Sint-Stevens-Woluwe
Surface
27.932 m²
Architectes
BUUR, POLO, A1AR, BOB361, Erik Dhont
Partenaires
Bric, Macobo-Stabo, Behecon, Vecobo, Sureal, Noven, FSEC
Architecture naturelle
Le design élégant de Wol U est le résultat d’une collaboration entre des bureaux d’architectes de premier plan et un architecte paysagiste de renom. Pour concevoir le projet, ils ont pris comme points de départ le paysage naturel et l’espace pour l’air et la lumière.
Démarche durable
Grâce à l’intégration de techniques respectueuses de l’environnement (géothermie, réutilisation de l’eau de pluie, panneaux solaires...), Wol U ne consomme pas d’énergie fossile. La nature a été le point de départ de la conception. La circulation des voitures y est restreinte.
Investir dans la valeur ajoutée
Wol U biedt energie-efficiënte units op een centrale, groene locatie met alle faciliteiten bij de hand. De gemeente is erg populair bij expats. Een aantrekkelijke opportuniteit voor investeerders dus!
Un emplacement central chargé d’histoire
Wol U est situé dans la magnifique vallée de la Woluwe qui serpente au milieu de la verdure. Avec son eau pure, cette petite rivière est unique parmi les cours d’eau de la périphérie bruxelloise. C’est donc un environnement idéal pour les oiseaux et les animaux aquatiques qui peuvent profiter des différents affluents et des étangs attenants.
Cet environnement verdoyant bénéficie de la proximité de toutes les commodités : commerces, infrastructures sportives, écoles réputées, etc. Tant par les transports en commun qu’en voiture, vous pouvez facilement vous rendre là où vous le souhaitez depuis Wol U.
Wol U est situé dans la large vallée de la Woluwe qui serpente à travers la verdure.
L’architecte paysagiste Erik Dhont, une référence mondiale en matière d’aménagement paysager, a conçu pour Wol U un environnement où la nature et l’architecture s’associent à merveille.
WOL U en chiffres
- 199 appartements
- 1 surface commerciale
- 3 bureaux
- 1 établissement horeca
- 1 établissement d’accueil d’enfants
- Un parking tourné vers l’avenir avec des places réservées aux cyclistes et aux voitures électriques
- 55 % de revêtement asphalté en moins sur le site
- Superficie du terrain : 27 932 m²
- Surface brute de plancher : 21 730 m²
Un investissement sans souci près de Bruxelles
La ceinture verte autour de Bruxelles est depuis longtemps un marché intéressant pour les investisseurs. Woluwe-Saint-Etienne est très recherché en raison de sa proximité avec la capitale, des nombreux axes routiers qui traversent la commune, de sa situation à proximité de l’aéroport, de la présence de nombreuses entreprises... L’accent mis par Wol U sur la durabilité ne fait que renforcer son attractivité pour les investisseurs.
Un aperçu de la valeur ajoutée
Vivre à Woluwe-Saint-Etienne est très prisé. Le prix de vente moyen d’un appartement a augmenté de 31 % entre 2021 et 2022 (source : notaris.be). Les logements sont devenus 24 % plus chers entre 2018 et 2022. La plus-value que vous pouvez réaliser lors d’une éventuelle revente est un surplus appréciable qui s’ajoute aux revenus locatifs.
Des locataires de qualité
Le site attire de nombreuses entreprises internationales, ainsi que des travailleurs hautement qualifiés et des expatriés. Ces types de locataires garantissent des locations sans souci. Les normes de qualité énergétique élevées garantissent de faibles coûts d’entretien opérationnel, une indexation annuelle des loyers et un traitement fiscal favorable.
Un cadre de vie sain
Wol U, comme tous les projets ION, est unique en son genre. Le masterplan a été conçu par BUUR. Cette équipe de conception pluridisciplinaire part d’une vision réfléchie d’un cadre de vie sain et durable. Wol U permet aux résidents d’être véritablement proches de la nature grâce aux grands espaces ouverts reliés les uns aux autres. Les choix de conception intelligents mettent en valeur la nature et permettent de créer de l’espace pour l’air, les paysages et la lumière naturelle.
À l’échelle humaine
L’architecture élégante des sept bâtiments résidentiels de Wol U est le résultat d’une collaboration entre les principaux bureaux d’architectes BOB361, POLO et A1AR. Tous trois ont plus que gagné leurs galons dans la réalisation de projets intemporels et intrigants, dans lesquels la finesse et l’attention au moindre détail jouent un rôle essentiel. L’intégration des bâtiments dans le paysage est au cœur de leur conception. Ici, ils ont opté pour des bâtiments de six étages, ce qui fait de Wol U un projet à taille humaine. Les deux jardins intérieurs chaleureux favorisent les rencontres entre les résidents.
Harmonie
L’architecte paysagiste Erik Dhont, une référence mondiale en matière d’aménagement paysager, a conçu pour Wol U un environnement où la nature et l’architecture s’associent à merveille. Il a veillé à harmoniser la palette de couleurs des bâtiments et de la végétation. La nature est ainsi le fil rouge de l’ensemble du projet.
Des choix de conception intelligents mettent en valeur le paysage naturel et créent des espaces pour l'air, les vues et la lumière naturelle.
L'architecture élégante des sept volumes résidentiels de Wol U est le résultat d'une collaboration entre les principaux cabinets d'architectes BOB361, POLO et A1AR.
La durabilité comme maître-mot
ION s’efforce très activement de réduire l’impact sur l’environnement et d’améliorer la qualité de vie des résidents. Des systèmes intelligents sont intégrés dans les logements de Wol U et le site est débitumé autant que possible. Par exemple, en rénovant l’ancien parking de Wol U, nous économisons plus de 1 500 tonnes de CO2.
Utilisation intelligente de l’énergie géothermique
Les appartements de Wol U sont chauffés par géothermie. La chaleur de la terre est pompée par des trous de forage et une installation souterraine, puis utilisée pour chauffer les logements. Cette technologie de pointe et l’excellente isolation de la façade extérieure permettent d’atteindre le niveau E30.
Mais ce n’est pas tout : l’eau de pluie est réutilisée, les bâtiments sont équipés de panneaux solaires, le parking est pensé pour les cyclistes et les voitures électriques...
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