Download de brochure
Niefhout
Niefhout
Emplacement
Turnhout
Type de projet
Projet urbain mixte
Statut du projet
En construction
Niefhout
Niefhout à Turnhout
À Turnhout, Niefhout est un excellent exemple de réaménagement urbain ambitieux. Dans le nouveau quartier, l’accent est mis sur la connexion, l’inclusion et le vivre-ensemble.
Unités
500
Adresse
Bareelstraat 55 - 2300 Turnhout
Partenaires
PMV, Stad Turnhout, Slim Turnhout
Réaménagement urbain complet
Le projet Niefhout est entièrement axé sur un réaménagement urbain complet. Loin de se contenter de redonner vie à un ancien site industriel, les porteurs de projet ont créé un tout nouveau quartier urbain. Niefhout propose différents types d’espaces de vie, de bureaux et d’établissements de santé, le tout ponctué de nature.
Implication locale
L’implication active de la ville de Turnhout et de la communauté dans le développement de Niefhout a été remarquable. L’accent a été placé sur la connexion, l’inclusion et le vivre-ensemble. Avec l’achat de résidences-services et l’exploitation d’un centre de services local, la ville a joué un rôle crucial dans la création d’une communauté intergénérationnelle.
Durabilité et respect de l’environnement
La durabilité est le fil conducteur de ce projet. Grâce au soutien du Fonds flamand pour des projets urbains, des sites industriels abandonnés ont retrouvé une nouvelle vie, et le nouveau quartier est doté d’un réseau de chauffage alimenté par des énergies respectueuses de l’environnement. À cet égard, Turnhout fait office de précurseur en matière de développement urbain respectueux de l’environnement.
Niefhout en chiffres
- Début du projet : 2012
- Partenaires du masterplan : Ville de Turnhout, PMV, ION
- Nombre de phases : 6
- Logements résidentiels : 600 à 700 unités résidentielles
- Bureaux : 18 500 mètres carrés en développement
- Établissements de santé : une maison de repos et de soins, 60 résidences-services
2012 : le début d’un projet révolutionnaire
Une vision claire
L’histoire de Niefhout a commencé en 2012. La Ville de Turnhout et ION ont uni leurs forces et ont acheté ensemble les terrains appartenant au négociant en bois Foresco et à l’usine de transformation des métaux Atelfond. Les anciennes usines qui dominaient autrefois le paysage industriel de Turnhout sont devenues le point de départ d’un projet révolutionnaire en passe de transformer la ville.
Construction et développement intelligents
La vision de la Ville de Turnhout a été concrétisée par le projet Niefhout. Pour sa réalisation, ION s’est associé à Blairon et à la société d’investissement flamande Participatie Maatschappij Vlaanderen (PMV) afin de former la société de projet SLIM Turnhout (Stedelijk Leven Innoverend Maken ou Rendre la vie urbaine innovante en français). Ensemble, ils ont élaboré un masterplan comprenant 6 phases ainsi que la construction de 600 à 700 unités résidentielles, de plusieurs bureaux, d’une maison de repos et de soins et d’appartements.
Une avancée cruciale du projet Niefhout a été franchie en 2019, avec le démarrage de la phase 2 comptant 200 unités. L’immeuble Pionnier, servant de cœur central, a vu le jour. Le bâtiment revêtait une importance particulière, car il devait servir de centre de services local, renforçant ainsi la cohésion au sein du quartier et rassemblant les habitants.
Une avancée cruciale du projet Niefhout a été franchie en 2019, avec le démarrage de la phase 2 comptant 200 unités. L’immeuble Pionnier, servant de cœur central, a vu le jour. Le bâtiment revêtait une importance particulière, car il devait servir de centre de services local, renforçant ainsi la cohésion au sein du quartier et rassemblant les habitants.
Une forte implication locale
Un aspect essentiel de Niefhout est l’accent placé sur les soins et la santé, le bien-être ainsi que le vivre-ensemble. Le projet vise à répondre aux besoins de la communauté dans une approche intergénérationnelle, d’où également la construction de 60 résidences-services. La ville de Turnhout a joué un rôle actif dans la détermination du déroulement des travaux, à savoir la mise en pratique du principe de quartier bienveillant.
Les 20 000 m² de nouveau domaine public – sous la forme de parcs, d’un terrain de sport, d’un plan d’eau et d’une grande place favorisant les rencontres – visent à rassembler les habitants. En outre, l’abondance de végétation améliore la qualité de vie de tous les habitants du quartier. La ville se charge de son entretien.
L’ampleur du projet Niefhout lui permet d’accueillir plusieurs générations. Vous y trouverez des petites et grandes maisons familiales, des appartements, une maison de repos et de soins, des bureaux, etc. Grâce à toutes les commodités supplémentaires (comme un centre de services, une crèche, des fonctions de soutien pour le quartier), les résidents et les visiteurs peuvent vivre et se retrouver en toute simplicité.
Une architecture haut de gamme sans oublier un clin d’œil au passé
Niefhout se caractérise par une architecture moderne, jeune et innovante. L’utilisation manifeste de l’architecture en briques et la référence à l’ancienne structure du toit lui confèrent une esthétique unique. Rien de surprenant, puisque SLIM a collaboré avec plusieurs architectes de renom à cet égard. B-architecten et le Bureau B+B Stedenbouw & Landschapsarchitectuur ont été choisis comme lauréats pour l’exécution de la mission d’étude visant à l’élaboration d’une vision en matière d’aménagement du territoire. POLO Architects a été sélectionné pour exécuter les travaux d’architecture de la phase 1 ainsi que du bâtiment Pioneer. TriAS Architects s’est chargé de la conception du bâtiment Vliegenier. Les espaces de bureaux ont été conçus par Stramien.
Un avenir durable grâce au réseau de chaleur
Le réseau de chaleur de Niefhout est unique car il comprend à la fois des zones à haute et basse température. Le réseau haute température est alimenté par du gaz et des granulés de bois, tandis que le réseau basse température est basé sur le stockage de la chaleur et du froid (SCF), se servant de la chaleur géothermique comme générateur. Fluvius et VLEOA participent à sa construction.
Cap sur 2027
L’avenir de Niefhout s’annonce prometteur. Des permis ont été accordés pour deux nouveaux bâtiments : Vliegenier et Armonea.
Le nouveau complexe résidentiel Vliegenier comprendra 97 appartements ainsi que des bureaux au rez-de-chaussée. Ce complexe se veut une réponse à la forte demande pour des espaces de vie modernes à Turnhout.
Armonea exploitera une maison de repos et de soins (MRS) à Niefhout, qui sera normalement achevée fin 2026. Grâce à la conclusion d’un contrat de location d’une durée de 27 ans, Armonea jouera un rôle essentiel concernant l’infrastructure des soins de santé de Turnhout.
18.500 m² de bureaux
Une prochaine phase du projet Niefhout consiste en la construction planifiée de 18 500 mètres carrés de bureaux. Ces bureaux répondront à la demande pour de nouveaux espaces pour les entrepreneurs, mais apporteront également de nombreuses opportunités pour créer des synergies entre les entreprises. Et cela aura sans aucun doute une influence positive sur le développement économique futur de Turnhout.
Phase finale
Le terrain situé au sud du site a été vendu par ION à la société de logements sociaux De Woonboog. Au coin de la Bareelstraat et de Merodelei, celle-ci œuvre à une offre d’environ 60 logements à louer et à vendre, conservant par ailleurs la façade de l’ancien Atelfond. Cette diversité de l’offre est ce qui permettra à une communauté inclusive de voir le jour.
La phase finale du projet Niefhout, au nord-est du site, est prévue pour 2028-2032. 18 500 mètres carrés supplémentaires d’unités résidentielles seront alors développés. Des immeubles d’habitation et des maisons unifamiliales seront construits autour d’un parc central. Un parking en sous-sol est également prévu.
Demander plus d'informations
Remplissez vos coordonnées et nous vous répondrons rapidement.
- Projets similaire
