Feu vert pour un nouveau bâtiment et une transformation durable de l'ancien collège Calvijn Amsterdam Nieuw-Wes
22/07/2022
L'investisseur et promoteur immobilier Green Real Estate et le promoteur immobilier belge ION ont remporté l'appel d'offres pour la transformation et l'agrandissement durables de l'ancien collège Calvijn à Amsterdam Nieuw-West.
- Le Cornelium dans le Podiumgebied Lelylaan constitue le nouveau cœur culturel du quartier avec 189 logements, un centre de santé, un atelier de travail, une salle communautaire et un incubateur culturel
- Le projet d'environ 20 000 m2 est plus durable que nécessaire grâce à de nombreuses fonctions sociales et à des techniques innovantes.
- Une école monumentale est transformée et reliée à un nouveau bâtiment multifonctionnel par une forêt
Le projet total comprend 14 300 m2 de logements, dont un quart à loyer moyen. Il offre également diverses fonctions sociales telles qu'un centre de santé d'environ 1 000 m2, un atelier de travail d'environ 500 m2, une salle de quartier d'environ 120 m2 et un vivier culturel d'environ 3 500 m2 comprenant un certain nombre d'unités de vie indépendantes pour les artistes.
Le planning prévoit un début de construction dans la première moitié de 2025 et un achèvement en 2027. Le projet sur Cornelis Lelylaan est l'une des dernières pièces du puzzle du Podiumgebied Lelylaan, dans un quartier animé d'Amsterdam où les défis sociaux sont nombreux. La rencontre et la connexion sont donc au cœur de la conception. Le projet baptisé Het Cornelium constitue le nouveau cœur culturel du quartier.
Comme beaucoup d'autres villes européennes, Amsterdam est confrontée au défi d'augmenter son offre de logements tout en se développant de la manière la plus durable possible. La zone du Podium, près de la gare d'Amsterdam Lelylaan et à proximité des parcs Vondel et Rembrandt, fait partie de la Ringzone West. Il s'agit de l'un des sites de densification d'Amsterdam où de nombreux nouveaux logements et équipements sont en cours de construction. L'ambition de la municipalité est de transformer cette zone d'affaires et d'agrément, traditionnellement spacieuse, en un environnement centre-urbain. Cela permettra de créer un lien entre l'ancienne et la nouvelle ville.
Un cadre de vie agréable
En Belgique, nous sommes devenus l'un des plus grands promoteurs en 11 ans, mais c'était la première fois que nous participions à un appel d'offres aux Pays-Bas. Le fait que nous l'ayons remporté dans la capitale, le marché le plus difficile du pays et bien plus exigeant que le marché belge, est extrêmement satisfaisant et montre que nous sommes un pionnier dans le domaine de l'histoire culturelle et de la durabilité. Les histoires complexes ne nous font pas peur, bien au contraire. En regardant au-delà des frontières et en travaillant ensemble, nous apprenons aussi de nouvelles techniques. Il suffit de penser au système de refroidissement par tuyaux souterrains sous la forêt climatique, qui achemine de l'air pur vers les appartements et permet d'économiser beaucoup d'énergie.
Green investit dans des environnements où les gens se sentent à l'aise et chez eux, où les entrepreneurs peuvent réussir et où un bien immobilier offre plus qu'un simple logement. Nous développons des espaces où les gens s'engagent dans des interactions sociales et se sentent inclus dans la société. C'est pourquoi nous avons opté pour une conception ouverte, où les gens se sentent les bienvenus et peuvent se rencontrer. Le projet d'oasis de verdure avec une forêt urbaine ouverte à la nature entre les deux bâtiments est une invitation aux résidents et aux voisins à se réunir, à se détendre et à faire de l'exercice.
Efficacité énergétique et circularité
Des choix de conception intelligents permettent de limiter la demande d'énergie. Les galeries profondes invitent à la rencontre. Un autre avantage est que le soleil d'été reste à l'extérieur alors que le soleil d'hiver apporte de la chaleur à l'intérieur des appartements. Le refroidissement naturel assure un climat intérieur agréable.
Sur une base annuelle, le nouvel immeuble d'appartements produit plus d'énergie qu'il n'en consomme. Cela est possible grâce à la combinaison d'une demande d'énergie limitée, de panneaux solaires à haut rendement et d'une connexion au réseau de chauffage urbain. Cela permettra également de fournir de l'énergie verte à l'immeuble restauré, où les options étaient moins nombreuses.
La circularité et l'impact minimal sur l'environnement sont également des points clés de ce développement. Le bois est souvent choisi comme matériau de construction pour garantir un niveau de performance environnementale le plus bas possible. Au Cornelium, c'est le béton circulaire de New Horizon qui a été choisi. Le MPG est ainsi encore plus bas que dans le cas d'une construction en bois. New Horizon est le seul à disposer d'une technique brevetée qui lui permet de transformer le béton usagé en un nouveau béton in situ de haute qualité.
Vivre en vert
Le Cornelium est un développement inclusif, pour les personnes, l'environnement et les animaux. Les diverses fonctions sociales et résidentielles font de Het Cornelium un lieu de vie pour de nombreux groupes cibles différents. Les nombreux espaces verts constituent un habitat pour les espèces animales et végétales indigènes. Le monument et le nouveau bâtiment seront reliés par une forêt nouvellement créée. L'ancien collège Calvijn, le monument, sera également végétalisé sur le toit.
L'architecture du nouveau bâtiment vert clair s'inspire d'un modernisme austère et présente quelques éléments distinctifs qui attirent l'attention. Par exemple, une « porte » est prévue au centre du bâtiment. Dans le projet actuel, cette porte n'offre pas seulement une vue agréable de la rue vers le monument et la forêt climatique, mais elle est également conçue comme un passage habité avec des terrasses, des plantations et des fenêtres. Sur le toit de l'école transformée, il est possible d'aménager un toit alimentaire avec une salle de jardin commune.
Le projet a été conçu en étroite collaboration avec OZ Architects, l'architecte paysagiste Flux, le consultant en développement durable Arup, Jaap Schoufour de Stipo et Vincent van Rossum, professeur spécialisé dans la préservation historique et l'urbanisme à l'université d'Amsterdam.
