website

Houtkant
Herent

RESIDENTIAL DEVELOPMENT

79 moderne appartementen
4 bouwlagen
103 ondergrondse parkeerplaatsen

Lancering

Leeuweryck
Sint-Pieters-Leeuw

SENIOR HOUSING

37 service-flats

25 ondergrondse parkings

Central Gardens
Brussel

SOCIAL HOUSING

Appartementen via Sociaal Verhuurkantoor
105 ondergrondse parkeerplaatsen

VERKOCHT
95%

ION lanceert nieuw vastgoedfonds: “Met dit fonds willen we de Brusselse, Waalse én buitenlandse markt openbreken”

  Om de markt uit te breiden, lanceren we met ION in september een nieuw vastgoedfonds. We gaan daarvoor op zoek naar 100 miljoen euro. Met het extra verzamelde geld willen we voor 1,2 miljard aan ontwikkelingen realiseren in zowel binnen- als buitenland. Hoog rendement In het nieuwe fonds zullen we 100 miljoen euro aan particuliere investeringen bundelen. De minimuminleg bedraagt 1 miljoen euro. Voor het rendement mikken we op 15 tot 20 procent op eigen middelen. “We leggen de lat zo hoog, omdat je met een lager rendement snel in de problemen komt als een project wat minder loopt", zegt Davy Demuynck, onze managing partner. Develop different “We willen met ons bedrijf het verschil maken met de manier van ontwikkelen, de financiering en de langetermijnstrategie. ION moet meer waard zijn dan de verdisconteerde waarde van de pijplijn aan projecten. Wij willen een sterk merk creëren dat kwaliteit, kennis en duurzaamheid uitstraalt.”     Samenwerkingen “Momenteel is een derde van ons portfolio samen met andere bedrijven opgebouwd.  We werken graag samen met partners omdat die specifieke expertise hebben, lokaal sterk verankerd zijn of een strategische positie hebben. Met het nieuwe fonds bundelen we opnieuw de krachten om als first mover de markt verder te verrijken. “ (Tekst gebaseerd op het interview van Trends-journalist Hans Brockmans met Davy Demuynck en Kristof Vanfleteren. Beeld: Jonas Lampens)

Pulse - The beating heart of business
Gent

OFFICE DEVELOPMENT

2 individuele kantoorgebouwen

TE KOOP/
TE HUUR

Nieuw-Hunnegem
Geraardsbergen

SENIOR HOUSING

41 assistentiewoningen

VERKOCHT
100%

Cust'O
Oostduinkerke-Bad

SENIOR HOUSING

63 assistentiewoningen
36 ondergrondse parkeerplaatsen
Ruime gemeenschappelijke delen

VERKOCHT
95%

Vanishing Point
Nieuwpoort

RESIDENTIAL DEVELOPMENT

20 state-of-the-art appartementen
2 gelijkvloers handelsruimtes
3 ondergrondse verdiepingen met parkeergarage

VERKOCHT
80%

Suikerpark
Veurne

MIXED URBAN DEVELOPMENT

Gemengde binnenstedelijke ontwikkeling
Publiek-Private Samenwerking i.s.m. WVI en Stad Veurne

Waregem Business Park
Waregem

OFFICE DEVELOPMENT

5 individuele kantoorgebouwen

VERKOCHT
90%

ION genomineerd voor RES Awards

Op 17 mei vinden de eerste Real Estate Society Awards plaats in Tour & Taxis. Met deze awards zet de Real Estate Society (RES) de beste Belgische vastgoedprojecten in de kijker. VIVES Student / Campus Kortrijk van ION is genomineerd in de categorie ‘Best Development for Institutional Investors’. Deze categorie highlight nieuwe projecten die de productiviteit, gezondheid en flexibiliteit verbeteren van de bewoners. De projecten zorgen bovendien voor een significante meerwaarde van de omgeving.   ION ontwikkelde dit project op aanvraag van VIVES Hogeschool en het bestaat uit twee delen. In september 2017 opende VIVES Campus in Kortrijk zijn deuren. Het moderne ontwerp van dmvA Architecten is een echte eyecatcher in de stad. De nieuwe campus bestaat uit een transparante basis die wordt omgeven door een artificiële huid en loopt via een brug naadloos over in de achterliggende VIVES gebouwen. Het tweede deel, VIVES Student bestaat uit 126 kamers, een commerciële ruimte, een multifunctionele ruimte en eetruimte. VIVES Student is een ontwerp van Adins & van Looveren. De twee andere categorieën zijn ‘Best Residential Development’ en ‘Best (Semi-) Public Development. Alle info via www.resawards.be.

Niefhout
Turnhout

MIXED URBAN DEVELOPMENT

Gemengd binnenstedelijke ontwikkeling
Publiek-Private Samenwerking

VERKOCHT
90%

Gemeentebestuur Houthulst en ION leggen eerste steen van PPS-project Vrijetijdscampus Houthulst

Burgemeester & Schepencollege van Houthulst, projectontwikkelaar ION uit Waregem en bouwbedrijf Furnibo uit Veurne legden op 11 april de eerste steen van een PPS-project dat op 30 november 2018 in gebruik zal worden genomen onder de noemer Vrijetijdscampus Houthulst. Op 6 oktober 2018 is er wel al een lanceringsevenement waarop de inwoners van Houthulst kunnen kennismaken met de zo goed als afgewerkte gebouwen. De vrijetijdscampus komt op de terreinen rond de huidige sporthal in de Jonkershovestraat en omwat zowat 7,4 hectare. Het wordt een compleet nieuwe site waarbij de bestaande gebouwen gerenoveerd en geïntegreerd worden in een amalgaam van nieuwe multifunctionele gebouwen voor sport en cultuur. Ook de outdoor sportterreinen worden heraangelegd met o.m. twee nieuwe voetbalvelden, een voetbaltribune met kantine, en twee padelterreinen. Uniek is dat alle gebouwen en buitenterreinen met elkaar verbonden worden door een rood steentapijt dat refereert aan een baan uit een atletiekpiste en zich als een logische (be)wegwijzer(ing) manifesteert tussen indoor en outdoor. Publiek-Private Samenwerking Voor de realisatie van de campus ging het gemeentebestuur Houthulst een Publiek-Private Samenwerking (PPS) aan met projectontwikkelaar ION uit Waregem. De gemeente verkocht de gronden aan ION voor 1,4 miljoen euro en ION geeft de site na oplevering in erfpacht aan de gemeente. "Voor het grootste project sinds het ontstaan van onze gemeente vroegen we aan ION om een ruimtelijk totaalconcept uit te werken dat tot een functionele en kwaliteitsvolle invulling van de vrijetijdscampus heeft geleid. Het is een investering voor onze inwoners en een investering in de toekomst van onze gemeente. Bovendien is het een investering die verder zal bijdragen aan de eigen identiteit, het dynamische karakter van Houthulst en de verdere groei en bloei van onze gemeente," aldus Ann Vansteenkiste, Burgemeester van Houthulst. Renovatie & nieuwbouw Het masterplan voor de gebouwen, de infrastructuur, de accommodatie en de inplanting werd alvast ontwikkeld en goedgekeurd na intensief overleg met het gemeentebestuur en de lokale sportverenigingen, en in nauwe samenwerking met Sport Vlaanderen (Vlaamse Gemeenschap) die voor 925.000 euro subsidieert. De bestaande sporthal (1.250m2) en de zalen voor judo en tafeltennis worden dus gerenoveerd en zullen beantwoorden aan alle bestaande normen qua energieprestaties, veiligheid en afwerking. De ingang van de sporthal wordt wel verplaatst naar de achterkant want ook het parkeerterrein wordt verplaatst naar de Paardedreef en komt dus lateraal naast de sporthal. Bovenop de sporthal komt een nieuwe cafetaria van bijna 500m2. Deze cafetaria wordt volledig beglaasd langs de gevelzijde en vormt het hart van de campus omdat men van daaruit zowel kan inkijken als uitkijken op de nieuwe gebouwen en de outdoor sportterreinen. De nieuwbouw omvat een turnzaal (1.000m2, een tenniszaal (1.300m2), en een muzieklokaal (475m2). De tenniszaal is zo geconcipieerd dat ze eveneens als polyvalente zaal kan fungeren voor o.a. schoolfeesten, eetfestijnen, seniorenevents,... Outdoor komen er twee heraangelegde voetbalvelden, een met kunstgras en een met natuurgras. Een nieuwe voetbaltribune met kantine, kleedkamers, technische locatie en toiletten worden opgetrokken tussen de twee voetbalvelden. ION legt ook nog twee bijkomende velden aan voor padel, een racket- en balsport voor twee of vier spelers, die zich nog het best samenvat als een mix van tennis en squash. Kristof Vanfleteren, Managing Partner van ION: "Voor ons wordt Vrijetijdscampus Houthulst een zeer mooie referentie en ION is dan ook bijzonder fier op de unieke samenwerking met de gemeente Houthulst. Met deze PPS kunnen we onze veelzijdigheid, snelheid, creativiteit en multidisciplinaire aanpak onderstrepen, gezien we instaan voor zowel de realisatie en financiering van de volledige sportsite als de ontwikkeling van een residentiële verkaveling in het centrum van de gemeente". ION doet voor de campus overigens een beroep op bouwbedrijf Furnibo uit Veurne, architectenbureau A1 Planning uit Oostende en studiebureau Lobelle uit Jabbeke. Ook residentiële verkaveling In de PPS tussen gemeente Houthulst en ION werd tevens de verkoop van een verkavelingssite opgenomen. Vanaf midden oktober 2018 wordt gestart met het bouwen van een 32-tal woonentiteiten en een groen binnenplein dat een doorsteek heeft naar de Kerkstraat. Het gaat om de site van de Broeders Xaverianenstraat, het huidige voetbalplein van KWS Houthulst in hartje Houthulst. Het wordt een tuinwoonwijk met zowel koppelbouw (twee half alleenstaande woningen met één gemeenschappelijke muur) als rijhuizen waarvan een aantal met inpandige garages. Veel tuinen zijn achteraan bereikbaar via een kruiwagenpad en dus ook vlot toegankelijk met de fiets. Op het binnenplein kunnen kinderen uit de wijk spelen of kunnen mensen tot rust komen op een zitbank. Naast de verkaveling komt er nog een appartementencomplex ter hoogte van de Kerkstraat. www.houthulst.be www.ion.be  

De Wijngaard
Kortrijk

MIXED URBAN DEVELOPMENT

55 erkende assistentiewoningen
50 appartementen
1.547m² kantoorruimte voor Proximus

VERKOCHT
100%

VIVES Campus
Kortrijk

BUILD-TO-SUIT 

VIVES Hogeschool (onderwijsgebonden activiteiten)
Handelspand

ION helpt werknemers fitter en gezonder worden

“Wie zich goed voelt, presteert beter” Bij ION uit Waregem staat gezondheid hoog aangeschreven. Werknemers krijgen er een sporthorloge en loop- en fietskledij. Ook professionele ondersteuning voor wie aan een sportief event deelneemt, is mogelijk. Joyce Mesdag - Foto's Henk Deleu Projectontwikkelaar ION werd amper 6 jaar opgericht, door CEO Davy Demuynck en zijn twee partners. Het bedrijf kon de voorbije jaren een opmerkelijke groei realiseren. Er werken intussen al een vijftigtal mensen. Maar de opvallendste eigenschap van het bedrijf is zijn filosofie, waarbij het welzijn van de werknemer centraal staat. Werknemers die aan de slag gaan bij ION, krijgen de kans om -vrijblijvend- een conditietest te ondergaan. Alle werknemers krijgen er een sporthorloge en een wieler- en loopoutfit, zowel voor in de zomer als in de winter. Er worden regelmatig workshops georganiseerd over de middag, onder meer over gezonde voeding. Als een aantal collega’s een sportief doel voor ogen heeft, de Spartacusrun, Beatrun of de Dodentocht bijvoorbeeld, dan zorgt het bedrijf voor professionele ondersteuning. Geen verplichting CEO Davy Demuynck studeerde licentiaat LO en hij gelooft sterk in het belang van een goede gezondheid. “Als mensen zich goed voelen, dan presteren ze beter, daar ben ik van overtuigd. De werknemers zijn het grootste kapitaal in een bedrijf, als werkgever moet je daar zorg voor dragen.” Er hangt natuurlijk een prijskaartje vast aan alle inspanningen die het bedrijf levert om zijn werknemers fitter te maken. “Je mag niet altijd alles willen meten”, zegt Demuynck. “Wij vinden het de investering waard. Werknemers voelen zich goed hier, in die voorbije 6 jaar zijn er nog maar 3 werknemers vertrokken. Ik merk dat onze mensen onze inspanningen appreciëren. We verplichten ook niemand, laat dat duidelijk zijn.” Snoepen Soms hebben mensen maar een klein duwtje nodig in de juiste richting. Op de eerste verdieping bij ION staat bijvoorbeeld de snoepkast. Werknemers mogen er zoveel uit eten en drinken als ze willen, gratis. Maar er hangt wél subtiel een A4-tje op de kastdeur om overmatig snoepen te ontmoedigen. Daarop is te lezen dat je een blikje cola pas na 4,8 kilometer lopen hebt afgewerkt. “Het werkt wel, ons briefje. De collega’s grijpen sneller naar water, dan naar cola of limonade. We zorgen ook voor gezonde alternatieven: fruitsalade in de zomer, soep in de winter...” Wie al moe wordt bij de gedachte aan sporten alleen al, maar toch graag bij ION wil werken, hoeft niet te wanhopen. “Het is niet zo dat we sollicitanten minder snel zouden aannemen omdat ze niet aan sport doen en ook geen zin hebben om daar verandering in te brengen. Iedereen doet nog altijd waar hij zin in heeft.” Bron: Het Laatste Nieuws - https://www.hln.be/regio/waregem/-wie-zich-goed-voelt-presteert-beter~aa7aca31/

ION en de Vlaamse investerings-maatschappij PMV herontwikkelen de historische Panquin-site in Tervuren

Het consortium van projectontwikkelaar ION uit Waregem en de Vlaamse investeringsmaatschappij PMV (via de Vlaamse Erfgoedkluis) gaat een nieuwe bestemming geven aan de Panquin-site in Tervuren. De gemeente Tervuren kocht deze site van het ministerie van Defensie en kende een herbestemmingsopdracht toe aan dit consortium na een open wedstrijd. Het bestaande erfgoed, waaronder het militair Hoefijzercomplex en de Orangerie, wordt gerestaureerd en krijgt een nieuwe invulling. Er komen ook 3 nieuwbouwvleugels met een 100-tal woonentiteiten die zich ruimtelijk en architecturaal zullen inbedden in de directe omgeving. Een nieuwe aan te leggen vijver in het Orangeriepark zal een groene corridor creëren tussen het Warandepark en de Robianovijvers. Droom wordt werkelijkheid De herontwikkeling van de Panquin-site situeert zich rond het dorpscentrum van Tervuren, de Robianovijvers en het Warandepark. De wedstrijd voor de herbestemmingsopdracht is gekomen vanuit de lang gekoesterde en diepgewortelde wens van het college van Burgemeester en schepenen van Tervuren om de relatie en de connectie tussen de Panquin-site met het centrum en het omliggende landschap te herstellen en te versterken. “Primordiaal in onze toekomstvisie is een doordachte en kernversterkende herinrichting te realiseren met respect voor het bestaande waardevolle erfgoed en met de inbedding van functionele nieuwbouwprojecten die aansluiten bij de omgeving. Als gemeentelijk bestuur willen wij immers een attractiepool creëren voor wonen, werken, verblijf, recreatie”, aldus burgemeester Jan Spooren. Masterplan Het masterplan dat ION en PMV nu samen voorleggen, is alvast het resultaat van een intensief overlegproces en constructieve samenwerking met architecten, ingenieurs en de betrokken overheidsinstanties, met name de Gemeente Tervuren, Agentschap Natuur & Bos, Agentschap Onroerend Erfgoed. De totale grondoppervlakte van het projectgebied beslaat 3,7 ha, terwijl de totale oppervlakte van de gebouwen uit 13.300 m² nieuwbouw en 7.900 m² erfgoed bestaat. De Vlaamse overheid investeert via het Agentschap voor Natuur en Bos ongeveer 600.000 euro in dit project. Joke Schauvliege, Vlaams minister van Natuur, Omgeving en Landbouw: “De ontwikkeling van de Panquin-site past in mijn ambitie om het toegankelijke groen in het Vlaams Strategisch Gebied rond Brussel te versterken. Met het Zoniënwoud vlakbij liggen er hier en in andere toegangspoorten, nog mooie kansen voor de versterking van een van de belangrijkste natuurdomeinen van ons land.” Nieuwe invulling van erfgoed De landschappelijke en historische kwaliteit van het Hoefijzercomplex, de Orangerie en het omringende landschap is onmiskenbaar. Maar vandaag manifesteert de site zich hoofdzakelijk als een eiland tussen het centrum en het Warandepark. Dat wordt nu voltooid verleden tijd. Historische gebouwen, nieuwbouwvleugels en open, publiektoegankelijke ruimtes moeten nu herkenbaar zijn als delen van één architecturale en landschappelijke eenheid die in connectie staat met het park en het dorpscentrum. Het Hoefijzercomplex (de oude kazerne) en de Orangerie krijgen een nieuwe publiektoegankelijke bestemming na restauratie door ION & PMV. Er komt o.a. een hotel. Tussen de Robianovijvers en het Warandepark komt een groene corridor met een extra vijver die zich ‘plooit’ naar de Orangerie en die de bestaande constructies langs de Duisbergsesteenweg zal doorbreken met een doorkijk naar het park. Deze nieuwe vijver garandeert meteen landschappelijke continuïteit en vormt het hart van de Panquin-site. Drie nieuwbouwvleugels ION & PMV slaan ook de handen in elkaar om 3 nieuwbouwvleugels te realiseren. Er komt een wooncomplex langs de Duisburgsesteenweg (projecttitel De Poort) dat als poort wil fungeren voor het centrum en dat aansluit met de Orangerie en het halve hoefijzergebouw. De gelijkvloerse verdieping van het gebouw Poort zal kantoren, horeca en kleinhandel herbergen. Tussen de Orangerie en de nieuwe vijver komt de inplanting van een nieuwe woonvleugel (projecttitel Het Plein). De derde woonvleugel (projecttitel Het Park) sluit aan bij het parkbos en kijkt ook uit op de tweede woonvleugel. Er zijn in het totaal zo’n 100 woonentiteiten voorzien die beantwoorden aan alle mogelijke gezinstypologieën. Er komen bovendien levensbestendige woningen met rolstoeltoegankelijke faciliteiten voor wie een dagje ouder wordt of een lichte fysieke beperking heeft. Open & doorwaadbaar De hele site moet ademen en een open karakter krijgen. Belangrijk is dat al deze open ruimtes onderling zijn verbonden via een globaal netwerk van informele en openbare paden voor passanten, bewoners, werknemers, voetgangers en fietsers. Daarom wordt de site volledig ‘doorwaadbaar’ tussen centrum, voervallei en park en worden sfeerlandschappen opnieuw hersteld of gecreëerd. Een wandeling door de nieuwe Panquin-site wordt dus gegarandeerd een aangename beleving! Mobiliteit De inplanting van de toegangen naar de parkings zal het centrum minimaal belasten en diverse ingrepen en functionaliteiten zullen de verkeerslast in het algemeen beperken. Wagens kunnen terecht in het publieke ‘Parkeerbos’ en in de private ondergrondse parkings van de 3 nieuwbouwvleugels. Publieke fietsparkings bevinden zich onder elke nieuwbouw. ION & PMV als fiere partners “We zijn zeer blij dat we met dit masterplan de stedenbouwkundige ontwikkelingsvisie van het gemeentelijk bestuursteam hebben kunnen belichamen en er in geslaagd zijn om landschap, monumenten, open ruimtes en nieuwbouwvleugels tot één samenhangend geheel te verenigen, steeds met de identiteit van Tervuren als uitgangspunt en inspiratie. Het vergt heel wat visie en doorzettingsvermogen van de lokale mandatarissen en we zijn heel dankbaar voor de constructieve samenwerking met burgemeester en schepencollege”, zegt Davy Demuynck, Managing Partner ION. “PMV kan met dit project van de Panquin-kazerne en de realisatie van heel wat nieuwe appartementen ten volle haar maatschappelijke rol opnemen ten dienste van een mooi stuk erfgoed in Vlaanderen, gezien haar ondersteuning bij de duurzame herbestemming en ontwikkeling van dit 18de-eeuwse monument. We zijn bovendien blij om dit samen met de gemeente Tervuren te kunnen doen en in joint venture met onze vertrouwde partner ION”, vervolledigt Gert Cowé, businessmanager Vastgoed bij PMV. Het architecturale luik wordt uitgevoerd door een conglomeraat van 5 architectenbureaus die elk een onderdeel van de site aanpakken. Het gaat om het Italiaanse bureau C+S, DE Architecten uit Tervuren, A33 Architecten uit Leuven, Koplamp uit Roeselare (voor restauraties), en Omgeving uit Berchem (voor de landschapsarchitectuur). www.panquin.be   

VIVES Student
Kortrijk

STUDENT HOUSING (BUILD-TO-SUIT)

126 studentenkamers
1 handelsruimte
1 polyvalente ruimte/bar
1 horecazaak

Beau de l'air
Knokke

SENIOR HOUSING

55 assistentiewoningen
19 ondergrondse parkeerplaatsen

VERKOCHT
100%

Binnensteden versterken met aantrekkelijke architectuur

Het gaat hard voor ION. Onder meer in diverse West-Vlaamse projecten - goed voor de helft van de portefeuille - zet de projectontwikkelaar uit Waregem zijn visie over ‘wonen, leven en werken in de toekomst’ kracht bij. Zaakvoerder Davy Demuynck verduidelijkt de ION-filosofie en staat stil bij de belangrijkste uitdagingen van en gevoeligheden voor een projectontwikkelaar. Bart Vancauwenberghe, freelance journalist Waarop ligt de klemtoon bij de projecten van ION? Davy Demuynck: “Wij vinden het erg belangrijk om echt mooie projecten neer te zetten. Daarmee willen we een antwoord bieden op talrijke minder esthetische realisaties die in de jaren 1960 tot ’80 werden gebouwd, toen de klemtoon vaak op snelheid en efficiëntie lag. Die aspecten blijven vandaag vanzelfsprekend ook belangrijk, maar wij leggen echt de klemtoon op vooruitstrevende architectuur. Nieuwe projecten moeten namelijk niet alleen een meerwaarde bieden voor de bewoners zelf, maar mogen voor de hele omgeving aantrekkelijk zijn. Daarom werken we ook graag samen met studiebureaus die eveneens moderne ideeën over de invulling van vastgoed koesteren. Zo slaan we voor project De Groenling in Roeselare de handen in elkaar met het Noorse architectenbureau Snohetta, want Scandinavië vertolkt op het vlak van progressieve architectuur echt een voorbeeldfunctie.” Hoe belangrijk is de West-Vlaamse markt voor jullie projecten? “West-Vlaanderen is sinds jaar en dag een bloeiende markt voor vastgoed, we realiseren er zowat de helft van onze projecten. De kust is een enorme troef, maar daarnaast heerst er een ondernemende dynamiek in tal van steden: Waregem, Kortrijk, Roeselare, Nieuwpoort, Knokke, Veurne et cetera.” Op basis waarvan bepalen jullie je projectkeuze? Is die bijvoorbeeld afhankelijk van het type vastgoed, zoals economisch of residentieel vastgoed? “We onderzoeken jaarlijks circa 400 projecten en kopen er een tiental effectief aan. Dit gebeurt op basis van een grondige analyse van de mogelijkheden van het specifieke project. We stellen ons altijd de vraag welk product op deze locatie in de huidige markt ontwikkeld kan worden en aan welke prijs het verkocht of verhuurd kan worden. Dat doen we in heel België, met projecten in alle Vlaamse provincies (behalve Limburg), Brussel en Henegouwen. Naast residentieel vastgoed (alle types waar je een bed in kunt plaatsen), ontwikkelen we ook commercieel vastgoed (winkels, kantoren, industrieel/logistiek vastgoed en infrastructuur). Sinds vorig jaar hebben we met ‘vastgoed op maat’ een derde pijler. In deze ‘build to suit’-formule ontwikkelen we voor vooruitdenkende klanten die willen kopen of huren en die een goed idee hebben over waar ze binnen twee jaar gehuisvest willen zijn, een ontwerp dat helemaal op hun behoeften inspeelt.” Welke specifieke uitdagingen brengt appartementenbouw met zich mee? “Essentieel is om al in een vroege fase met alles rekening te houden. Zo laten we voor het project ‘Waterfront’ in Waregem, waar we onder meer twee woontorens realiseren, een windstudie uitvoeren door een Nederlands studiebureau, omdat onze noorderburen veel meer ervaring hebben over welke impact de wind op hoogbouw kan hebben. Zo kunnen we de overlast van wind voor bewoners en bezoekers tot het minimum beperken. Hoewel we in diverse projecten ook echte verkavelingen met ‘traditionelere’ woningen uittekenen, verwachten we dat de populariteit van appartementen nog zal stijgen. Niet alleen bij ouderen, ook bij jonge gezinnen, zelfs met kinderen. Hoewel voor veel mensen het ideaalbeeld van een open woning op de boerenbuiten overeind blijft, wordt dat almaar minder realistisch. Het binnenstedelijk weefsel versterken en aantrekkelijker maken, zal ervoor zorgen dat een groeiend aantal mensen weer in dynamische (kleinere) steden met een attractief centrum zal willen wonen.” Hoeveel vrijheid heb je als projectontwikkelaar als je een site uittekent? “Indien het om een wedstrijd gaat, heb je als projectontwikkelaar weinig te kiezen: de wedstrijdjury beslist, aan de hand van het bestek, welke specifieke invulling aan de site wordt gegeven. Uiteraard kun je de architectuur wel bepalen. Omdat er nog weinig onontgonnen ‘green fields’ zijn, komen er almaar meer realisaties op ‘brownfields’, die zich vaak kenmerken door een versplinterde eigendomsstructuur. Grootschalige projecten worden vaak via een wedstrijdprocedure in de markt gezet. Omdat een sterk team noodzakelijk is om de jury te overtuigen, doen wij vaak een beroep op partners, zodat we de knowhow van diverse bedrijven kunnen samenvoegen. Je leert ook altijd iets bij van de partners met wie je samenwerkt.” Cruciaal bij diverse projecten is voldoende parkeerruimte te voorzien. Waarmee dienen jullie op dat vlak rekening te houden? “Als bij de invulling van een site parkeerruimte verloren gaat, moet je ter compensatie extra ruimte voorzien, bijvoorbeeld door een parkeergebouw op te trekken. Parkeerruimte is voor projectontwikkelaars vaak een verliespost. Het is evenwel noodzakelijk om de parkeernorm te respecteren en de leefbaarheid hoog te houden. Door de evolutie van mobiliteit - steeds meer gezinnen zullen evolueren naar minder auto’s en een duurzamere mobiliteit, onder meer door carpooling - verwachten we dat de behoefte aan parkeerruimte in de toekomst zakt. Tegelijk merken we dat de groeiende fileproblematiek meer vraag genereert naar lokale, kwalitatieve kantoorprojecten.”

Cypres
Knokke

SENIOR HOUSING

54 assistentiewoningen
43 ondergrondse parkings

VERKOCHT
100%

Kristof Vanfleteren, Paul Thiers en Davy Demuynck (ION, Waregem): “Onze ambitie? New school zijn.”

Als het om een snelle opgang gaat, mag de Waregemse projectontwikkelaar ION alvast zijn plaats opeisen. Pas opgericht in 2011, maar nu al goed voor een kantoor met veertig medewerkers, een referentielijst in Vlaanderen die er niet om liegt en om en bij het 1 miljard euro aan projecten in de pipeline. De drie mannen aan het roer, Paul Thiers, Kristof Vanfleteren en Davy Demuynck, profileren hun firma als “een vastgoedspeler, anders dan alle anderen”. ION werd in 2011 opgericht door twee vastgoedspecialisten en twee investeerders (van wie er op vandaag nog één actief is) met een industrieel verleden. Op het eerste zicht een vreemde combinatie? Of niet? Davy Demuynck (lacht): En nog vreemder misschien. Ik ben van opleiding licentiaat LO (lichamelijke opvoeding). Kristof Vanfleteren: En ook ik, als burgerlijk ingenieur – en niet als architect - ben een beetje een vreemde eend in onze sector. En toch zijn jullie in de vastgoedsector terechtgekomen? Davy Demuynck: Het heeft allemaal te maken met onze eerste job en onze eerste beroepservaring. Ik werkte jarenlang bij Fernand Huts en vervolgens bij Bart Verhaeghe (Eurinpro / Goodman) en nadien bij Allfin, het huidige Immobel van topman Marnix Galle, de echtgenoot van Michèle Sioen. Daar leerde ik alles over het vak. Idem dito voor Kristof die ik ontmoette bij Bart Verhaeghe en nadien ook bij Allfin terecht kwam. Als je bij mensen als Marnix Galle en Bart Verhaeghe school kan lopen dan is dat een voorrecht. Maar jullie droomden van een eigen bedrijf? Davy Demuynck en Kristof Vanfleteren: Helemaal. De ultieme droom. Zeker in de vastgoedwereld heb je kapitaal nodig om je dromen waar te maken. Hoe ging dat? Davy Demuynck: Kristof en ik leerden elkaar kennen bij Eurinpro en later bij Allfin. We deelden de passie voor het ondernemerschap en wilden samen een mooie firma uit de grond stampen. We kenden beiden Paul Thiers en die had ooit gezegd: If you need me, call me. Naast het broodnodige startkapitaal is ook Pauls jarenlange ervaring een grote steun voor Kristof en mezelf. Paul Thiers: Mijn biotoop lag in de industriële wereld bij Unilin. Mijn heimelijk gekoesterde droom bestond er in om iets te doen in vastgoed. Met deze gedreven jonge snaken had ik het gevoel dat het klikte. Ons gemeenschappelijk uitgangspunt was: vastgoed, ja, maar dan wel anders dan alle anderen en ultiem professioneel. Ik wist onmiddellijk dat ik met Davy en Kristof de juiste partners gevonden had om mijn droom gestalte te geven. Schreven jullie destijds een groot businessplan om de ondernemersdroom waar te maken? Of gingen jullie eerder af op het buikgevoel? Kristof Vanfleteren: We zijn natuurlijk niet over één nacht ijs gegaan. Ellenlange discussies hebben we onder elkaar gevoerd om aan een bedrijf te bouwen dat op de lange termijn het verschil kon maken. Een businessplan is er natuurlijk wel, maar of we dat nu elke dag slaafs volgen? Eerlijk, niet echt. Hét belangrijkste voor ons alle drie is dat we op alle vlak meerwaarde willen creëren. In de markt zelf maar ook in alle geledingen van het bedrijf. “Anders” werken was onze visie en op die lijn blijven we inmiddels al zes jaar consequent lopen. ION wil vooral meer zijn dan een optelsom van projecten. Davy Demuynck: Een businessplan is één iets, maar nooit alles. Dat geldt des te meer in de vastgoedwereld. De zaken evolueren daar nu eenmaal razend snel. De vraag die wij ons altijd stellen is: what’s the next best thing? En zo willen we het verschil maken. En als we de markt mogen geloven, slagen we daar op dit moment meer dan behoorlijk in. Je onderscheiden in een zeer competitieve markt, hoe doe je zoiets? Kristof Vanfleteren: In de eerste plaats door snel en flexibel te schakelen. Je moet weten dat we begonnen zijn met een focus op studentenkamers, anders dan andere ontwikkelaars op dat moment. Leuven was onze eerste playground.  Daar hebben we inmiddels duizend moderne studentenkoten neergepoot. Vervolgens schakelden we over naar assistentiewoningen, en naar woningen voor kleine en middelgrote beleggers. Momenteel zijn we voornamelijk actief op enerzijds  de realisatie van complexe, gemengde, binnenstedelijke stadsvernieuwingsprojecten en anderzijds in het commercieel vastgoed (kantoren, hotels, logistieke gebouwen, en infrastructuurprojecten). Zes jaar na de opstart dekken we een breed spectrum af. Nu komt er alweer iets nieuws op ons af: Build-to-Suit. Een nieuw concept waarin we op vraag van bedrijven op zoek gaan naar bouwgronden op geschikte locaties voor hun projecten (kantoren, winkels, logistieke centra), die we dan op maat voor hen uitwerken. Eens de geschikte locatie gevonden, nemen we het ganse bouwproces voor onze rekening: Ontwerp, organisatie van de vergunningen, de bouw, enenals de juridische en fiscale structurering. Ook de financiering kan – in functie van de wensen van de klant – door ons gebeuren (huuroplossingen, leasing formules, … ). Dat is minder gemakkelijk dan je op het eerst zicht zou denken. In het Engels bestaat daar een mooi woord voor: agile. Je moet juist en vooral bijzonder snel kunnen bewegen om tot goede resultaten te kunnen komen. Paul Thiers: De tijd van enkel maar ligging-ligging-ligging is goed en wel voorbij. Davy Demuynck: Flexibiliteit is onze grootste drijfveer. Je moet in deze wereld voor een welbepaalde locatie komen met het juiste product tegen de juiste prijs en op het juiste moment. Ik denk dat we bewezen hebben dat we op dat vlak meesters zijn. Vergeet niet dat je hier wel elke dag een ander aanbod op je bord krijgt. Maar theoretische omzet is mooi op papier. Wij wensen toegevoegde waarde in de praktijk. ION heeft vandaag voor 1 miljard euro aan projecten in de pipeline. Dat vergt meer kapitaal dan wat je in de opstartfase nodig hebt. Hoe verteer je die kapitaalbehoefte? Davy Demuynck: Grootschalige projecten realiseert ION vanuit de fondsstructuren die ze beheert. We hebben een eerste grote kapitaalronde achter de rug, goed voor 30 miljoen euro, waarbij vermogende ondernemers indirect participeren in de ontwikkelingen die we realiseren. Als je zoals wij streeft naar een sterke groei, met double digit returns, dan kan je niet anders. Heel binnenkort staat een tweede kapitaalronde in de stijgers waarbij we om en bij de 70 miljoen euro viseren. Kristof Vanfleteren: Dat is nodig want stilaan willen we ook in de nabije buurlanden (Frankrijk, Nederland) actief worden als er zich opportuniteiten voordoen. En die zien we volop. Paul Thiers: Het moge duidelijk zijn: we willen niet, zoals veel starters, schieten met hagel, maar wel met echte kogels.   Groeien kan op twee manieren: endogeen of extern via overnames of samenwerking. Wat geniet jullie voorkeur? Davy Demuynck: We willen op alle vlak new school zijn en geen old school. Dit wil dus ook zeggen dat we open staan voor samenwerkingen. Dertig procent van al onze projecten wordt gerealiseerd via een formule van joint ventures. Meer en meer derde partijen consulteren ons ook voor co-creatie. Paul Thiers: De tijd van elk voor zich is voorbij, en dat geldt ook in andere sectoren. Volgens de Confederatie van de Bouw draait het in de residentiële markt  vandaag allemaal om flats, flats en nog eens flats, en dit ten koste van de woningbouw. Hoe komt dat? Kristof Vanfleteren: Dé belangrijkst reden is de vlucht naar de stad. Mensen zoeken daarbij naar mooi, betaalbaar en ecologisch wonen. Het is aan ons om daarop in te spelen. Aan de Kortrijkse Sint-Janslaan (vlakbij de K in Kortrijk) hebben we zo’n project met 110 betaalbare flats, waarbij de grote meerderheid al verkocht is. Dat bewijst dat we een behoefte aanvoelen en ook weten in te vullen. De bouw boomt als nooit voordien. Bestaat geen risico op oververhitting van de markt? Kristof Vanfleteren: Dat denk ik niet, en wel om een vrij eenvoudige reden: er ontstaan altijd nieuwe noden. De behoeften van vijf jaar terug zijn nu al veranderd en over vijf of tien jaar zal men weer andere zaken willen. Dat is het perpetuum mobile van de projectontwikkeling. Davy Demuynck: Bovendien stevenen we in de nabije toekomst af op een markt met meer huurders dan eigenaars, zo voel ik het tenminste aan. De reden is vrij eenvoudig: omdat de woningen nu eenmaal duurder worden. Banken willen meer garanties en meer eigen middelen van nieuwe eigenaars, maar de ouders van de kinderen die vastgoed kopen hebben hun geld ook nodig om comfortabel verder te leven. Dat alles zorgt voor een maatschappelijke switch en zal niet zonder gevolgen blijven. Weet u, de échte vergrijzing moet nog komen en pas dan zal je verandering zien in de vastgoedmarkt. Van buiten afgezien lijkt bouwen vandaag veel gemakkelijker dan vroeger. Het lijken wel allemaal rechthoekige Lego-blokkendozen? Waar zijn in de bouwsector de De Coenes gebleven met hun verfijnde afwerkingstechnieken? Kristof Vanfleteren: Laten we realistisch blijven. Aan de bouwtechnieken of de bouwmaterialen van vandaag hangt al een aardig prijskaartje. Het is altijd een gevecht met het budget, en dat geldt voor alle partijen (zowel opdrachtgever als projectontwikkelaar). Davy Demuynck: En toch willen we ons ook wat dat betreft onderscheiden. Ik denk niet dat er veel projectontwikkelaars zijn die samenwerken met de hoogst aangeschreven architectenbureaus uit Noorwegen (Snohetta – project in Roeselare) of Italië (C+S – project in Tervuren). Wij doen dat wel. Paul Thiers: Als er moet geïnvesteerd worden in originaliteit en kwaliteit, wil ION altijd op de eerste rij staan. Onze referentielijst is ons beste argument. Mag ik het project Panquin in Tervuren als voorbeeld nemen? Topappartementen met een niveau 1 afwerking, staan er zij aan zij met een volledig gerestaureerde kazerne uit de achttiende eeuw. De façade is één iets, de afwerking is minstens even belangrijk. Duurzaamheid is het buzzwoord in de bouw, alsof er in het verleden niet ecologisch werd gedacht? Davy Demuynck: Dat zie ik even anders. Ik denk dat we nu pas aan het begin van een ecologische explosie staan. Inzake CO2-uitstoot, warmtenetten, collectieve stookplaatsen zullen we nog een heuse revolutie meemaken. Kristof Vanfleteren: Daarbij zal het niet alleen om duurzame energie oplossingen gaan, maar evenzeer over het aanwenden van herbruikbare materialen. In het Waregem Business Park (opening voorjaar 2018) dat we nu samen met Govaert & Vanhoutte bouwen langs de invalsweg van de stad, proberen we met bijvoorbeeld met geothermie en LED verlichting al maximaal in te spelen op de tendensen van morgen en wensen we een aangename en duurzame werkomgeving te creëeren voor de gebruikers. Evenzeer denken we bij het bepalen van de structurele opbouw van onze projecten na, over alternatieve invullingen. Maw: we zorgen dat gebouwen alternatieve invullingen kunnen krijgen, zonder dat er significant structurele aanpassingen dienen te gebeuren. Vinden jullie gemakkelijk de mensen die jullie zoeken? En hoe worden de medewerkers gebonden aan de corporate identity van ION? Kristof Vanfleteren: We mikken vooral op hoger opgeleide dynamische jongeren die topkwaliteit ambiëren in een gelijkaardige omgeving. We bieden ze een klavertje vier aan, en werken in alles wat we doen rond 4 belangrijke  waarden. Een: ze krijgen de kans om aan intrapreneurship te doen. Twee: we zweren bij no nonsense, in de zin van: doe maar normaal, wees maar je zelf. Drie: we hebben geen boodschap aan solo slim, teamwork is deel van ons DNA. Vier: in alles wat we doen streven we om “Best in class” te zijn. Bij wijze van uitsmijter: is het toeval dat op de groepsfoto van jullie website iedereen in het wit is gekleed? Ook vandaag tijdens het interview drie ondernemers met wit hemd? Davy Demuynck: Als uw vraag is ‘geldt hier een dresscode?’ dan is het antwoord vrij eenvoudig: neen, iedereen draagt maar wat hij wil en een das hoeft al lang niet meer. Maar wit staat toch goed, niet? (Karel Cambien - Foto's Dries Decorte) Bron: Voka Ondernemers West-Vlaanderen

Zilverduin
De Haan

SENIOR HOUSING

70 assistentiewoningen
30 ondergrondse parkeerplaatsen

VERKOCHT
100%

ION is België’s eerste CO2-neutrale projectontwikkelaar

Sinds kort mag ION zich een CO2-neutraal bedrijf noemen. ION liet zich doorlichten door het gerenommeerde CO2logic en op basis van deze audit compenseerde ION zijn CO2-uitstoot, waardoor het vandaag een echt CO2-neutraal bedrijf is. CO2logic bracht de CO2-uitstoot van ION in kaart. Daaruit blijkt dat het bedrijf (in 2015) het equivalent van 50 ton koolstofdioxide uitstoot. Op basis van de doorlichting formuleerde CO2logic ook enkele aanbevelingen die de ecologische voetafdruk kunnen reduceren. Sommige daarvan zijn erg eenvoudig in praktijk te brengen; zoals het zorgen voor een correcte bandendruk van de bedrijfswagens. Deze simpele ingreep kan een reductie van de CO2-uitstoot betekenen van maar liefst 5% (ofte 1,5 ton CO2) op jaarbasis. ION besloot een dergelijke analyse jaarlijks te laten uitvoeren. Enerzijds met het oog op de vermindering van de eigen CO2-uitstoot en anderzijds met het oog op een jaarlijkse “offsetting” van deze uitstoot. Offsetting betekent dat bedrijven hun uitstoot kunnen compenseren door het elders reduceren van eenzelfde uitstoot. In casu zal ION voor dit jaar een project steunen om bomen te redden in Oeganda, waar 95% van de bevolking afhankelijk is van hout en houtskool voor de bereiding van warme maaltijden. Het project voorziet in de levering van (lokaal aan te kopen) houtstoven. Elke stoof vermindert de CO2-uitstoot met maar liefst 40%. Daarnaast beperkt het gebruik van de houtstoven ook aanzienlijk de uitstoot van schadelijke rook die kan leiden tot ademhalingsziekten; in Afrika nog steeds doodsoorzaak nummer 1 bij kinderen. Met het gebruik van voornamelijk groene stroom wist ION reeds de ecologische voetafdruk aanzienlijk te beperken (goed voor een besparing van 7,6 ton CO2). Met de analyse door CO2logic zet het bedrijf een volgende stap in de goede richting. ION wil een soortgelijke doorlichting elk jaar laten uitvoeren met als doel de CO2-uitstoot verder te blijven verlagen en zowel medewerkers als andere bedrijven aan te sporen dit voorbeeld te volgen. Voor meer informatie kan u contact opnemen met Sarah Welker: Tel +32 (0)56 62 50 50 E-mail sarah.welker@ion.be

Flint
Leuven

STUDENT HOUSING

205 studentenkamers
studio’s met polyvalente ruimte en groene buitenruimte
66 ondergrondse parkings

VERKOCHT
100%

The Village
Leuven

STUDENT HOUSING & OFFICES (BUILD-TO-SUIT)

7 afzonderlijke bouwblokken met ruimte voor 246 studentenkamers
1.100 m² kantoorruimte voor Davidsfonds
74 ondergrondse parkings
298 ondergrondse fietsenstallingen

VERKOCHT
100%

Célidée
Brussel

AFFORDABLE HOUSING

96 residentiële units
ondergrondse parkings

Vives
Kortrijk

STUDENT HOUSING (BUILT TO SUIT)

93 studentenkamers
40 ondergrondse garageboxen
6 rijwoningen

Nieuwe deelwagen in Turnhout is Vlaamse primeur

Cambio heeft een nieuwe deelwagen in Niefhout geplaatst. Dit is al de 7de cambio wagen in Turnhout. Wat uniek is, én een primeur voor Vlaanderen, is het samenwerkingsverband tussen stad Turnhout, cambio en de projectontwikkelaar/verkavelaar ION. Hierbij investeert de projectontwikkelaar in Cambio, zodat die sneller een wagen kan bijplaatsen. Ook gaat Cambio de bewoners van het project zelf aanmoedigen om over te schakelen op autodelen. Marc Boogers, schepen van mobiliteit van Stad Turnhout aan het woord “Voor de stad biedt autodelen niets dan voordelen. Mensen die aan autodelen doen gebruiken samen dezelfde wagen en kopen dus geen eigen wagen, of geen 2de wagen. Zo haalt een Cambio deelwagen tot 12 auto’s van straat. Allemaal auto’s die niet meer moeten parkeren, wat voor een lagere parkeerdruk zorgt in de buurt. Anderzijds kunnen bewoners, die anders geen auto hebben, nu toch over een deelwagen beschikken. Minder vervoersarmoede dus. Ook wie bewust kiest om zich duurzaam met fiets en openbaar vervoer te verplaatsen, kan indien echt nodig eens over een wagen beschikken.” “Op termijn willen we in elke wijk een deelwagen. Maar aan het huidige groeitempo zou dat nog jaren duren. Veel deelwagens versneld bijplaatsen bleek financieel niet haalbaar voor cambio. Ondertussen werden projectontwikkelaars verplicht om veel ondergrondse parkeerplaatsen te bouwen. Ook de parkeerplaatsen die later niet meer nodig blijkt zijn wanneer een deel van de bewoners overstapt op autodelen. Stad Turnhout besloot deze vicieuze cirkel te doorbreken: de projectontwikkelaar mag iets minder parkeerplaatsen bouwen, maar moet in ruil een nieuwe deelwagen financieren. Dit blijkt een win-win-win situatie, en voor de projectontwikkelaar, en voor cambio, en voor stad Turnhout. Zo kunnen we toch sneller deelwagens bijplaatsen in de stad. Dit concept kadert ook in het “Green Deal Gedeelde Mobiliteit” project. Dit is een samenwerkingsovereenkomst met Vlaanderen, dat Stad Turnhout mee ondertekende en waar we onze knowhow delen.” Arne Allewaert van projectontwikkelaar ION aan het woord “Onze maatschappij kent de laatste decennia een nooit geziene mobiliteitsexplosie. Het aantal verplaatsingen, de afstanden die we afleggen en het aantal voertuigen op de baan blijft toenemen. Geluidshinder, luchtvervuiling, inname van open ruimte, files en talrijke andere problemen die zwaar doorwegen op het leefmilieu zijn het onmiskenbare gevolg hiervan.” “Als CO2-neutrale ontwikkelaar hebben we hier in ons project ‘Niefhout’ dan ook bewust gekozen voor autoluwe groene ruimtes waar het aangenaam en veilig vertoeven is, op wandelafstand van allerlei voorzieningen zoals trein en bus.” “Met deze eerste cambio deelwagen willen we onze bewoners nog beter van dienst zijn en het pakket aan duurzame transportmiddelen uitbreiden. Naast de ecologische en economische voordelen van autodelen draagt dit ook bij tot de samenhang van de buurt, een warm sociaal contact tussen gelijkgestemde autodelers. Als ontwikkelaar danken wij dan ook de stad Turnhout en Cambio om deel te mogen uitmaken van dit pionierswerk.“  Geert Gisquière van Cambio aan het woord “De Niefhoutsite is sowieso al ideaal gelegen vanwege de nabijheid van het station.  We zijn dan ook heel blij met de keuze van de stad en de projectontwikkelaar om nog sterker in te zetten op duurzame mobiliteit door te investeren in een autodeelstandplaats.  Dankzij de aanwezigheid van bus, trein en deelfiets aan het station en aangevuld met een deelwagen op de site zal voor veel bewoners de aankoop/het bezit van een eigen wagen wellicht minder urgent of helemaal overbodig zijn.  Ook de aankoop van een 2e wagen zal wellicht dikwijls vermeden kunnen worden.  We willen de stad en ION dan ook uitdrukkelijk danken voor deze bewuste keuze voor duurzame mobiliteit veeleer dan te investeren in meer parkeerruimte ... een beslissing waarin zij trouwens een pioniersrol in Vlaanderen spelen en al andere steden en projecten tot inspiratie dienden.” “Concreet is de wagen op de Niefhoutsite beschikbaar vanaf vandaag. Dit zowel voor de bewoners van de site zelf als voor de andere inwoners van Turnhout die gebruik maken van cambio. Op die manier vult deze wagen het bestaande aanbod aan en telt cambio in Turnhout ondertussen 7 cambio deelwagens, verspreid over 6 ophaalpunten. Ca 200 Turnhoutenaars maken al gebruik van dit aanbod. We hopen dankzij het proefaanbod dat we de bewoners van de Niefhoutsite aanbieden nog heel wat extra mensen te kunnen overtuigen van de vele voordelen die autodelen biedt: gedurende maar liefst een half jaar krijgen zij volledige toegang tot de cambiodiensten zonder abokosten, ... De ideale manier om cambio eens uit te proberen dus.”   Meer info: Arne Allewaert: arne.allewaert@ion.be

Vesalius
Leuven

MIXED URBAN DEVELOPMENT

68 appartementen
60 studio’s
10 retail units
bioscoop
auditorium
174 ondergrondse parkings