ion.be

Waterfront
Waregem

MIXED URBAN DEVELOPMENT

Gemengde binnenstedelijke ontwikkeling:

Fase 1: kantoren

Fase 2: hotel & residentieel

Fase 3: parkeergebouw

LANCERING

Treenity
Liedekerke

60 moderne BEN-appartementen

2 bouwlagen

93 ondergrondse autostaanplaatsen (boxen en open plaatsen)

 

Lancering

Antoine Geerinckx helpt bedrijven hun klimaatimpact te verminderen

Heb je jezelf ooit al afgevraagd hoe je jouw eigen CO2-uitstoot zou kunnen verminderen? Antoine Geerinckx ging in 2004 op zoek naar een antwoord, maar vond er geen. Twee jaar later richtte hij CO2logic op, om bedrijven de mogelijkheid te geven hun klimaatimpact te compenseren en zo een CO2-neutraallabel te verdienen. “Bedrijven die werkelijk iets doen voor het klimaat, moeten daarvoor erkend worden”,vindt Geerinckx. Antoine Geerinckx ging ervanuit dat hij niet de enige was die zijn klimaatimpact wou compenseren, maar enthousiaste bedrijfsleiders vinden, bleek niet vanzelfsprekend: “In de begindagen van CO2logic contacteerden we aan de lopende band bedrijven. Hun klimaatimpact verminderen stond toen helaas nog niet zo hoog op hun agenda. De film An inconvenient truth van Al Gore, die enkele maanden later uitkwam, heeft gelukkig een hele bewustwording gecreëerd. De film heeft bedrijfsleiders gestimuleerd om iets aan hun klimaatimpact te doen.” — Give back in line with your impact CO2logic werkt met 3 stappen. Eerst wordt de totale uitstoot van een bedrijf berekend. Dat gaat van elektriciteit en gas tot koeling en woon-werkverkeer. Tijdens de tweede stap krijgt het bedrijf advies om de huidige uitstoot zoveel mogelijk te reduceren. De derde stap is dan om de overgebleven CO2-impact te gaan compenseren aan de hand van gecertificeerde projecten in Afrika. “Wij kiezen voor Afrika, omdat we daar echt een actieve rol kunnen spelen”, zegt Geerinckx. “De westerse landen die het klimaatakkoord ondertekend hebben, gaan in de toekomst echt iets doen voor het klimaat. Dat is iets wat door overheden bepaald wordt, maar in ontwikkelingslanden zal de CO2-uitstoot alleen maar stijgen.” CO2logic werkt samen met lokale ngo’s die samen met de bevolking klimaatprojecten opzetten. “We worden elke week door verschillende ngo’s gecontacteerd om samen te werken, maar we kunnen niet iedereen helpen. We gaan altijd op zoek naar partners die een goede reputatie hebben, nauw verbonden zijn met de lokale bevolking en de juiste competenties hebben. Al onze projecten zijn gecertificeerd met een Gold Standard Label. Zo’n certificaat krijg je niet zomaar. Alles moet controleerbaar zijn, zodat een bedrijf dat bijvoorbeeld 1 000 ton CO2 wil compenseren, dat ook effectief doet.” — Saving Trees Ondertussen heeft CO2logic projecten in Oeganda, Benin, Kenia, Burkina Faso en Congo. Ontbossing, één van de grootste oorzaken van klimaatverandering, is de rode draad doorheen de initiatieven. De manier van koken is een groot probleem in Afrika. 93% van de bevolking kookt nog altijd op houtvuren. Door de bevolkingsgroei hebben de mensen steeds meer hout nodig om te overleven. Dat wil zeggen dat de bossen onder druk staan. Eeuwenoude bossen met een enorme diversiteit aan dieren, grondstoffen en voedingswaren worden gekapt. Daarnaast zijn de houtvuren ook erg ongezond: de rook veroorzaakt luchtweginfecties, na Malaria de grootste doodsoorzaak in Afrika. Het Saving Trees-project in Oeganda, dat ook gesteund wordt door ION, pakt die problemen aan de bron aan. “We hebben gezocht naar een oplossing die zowel de bossen beschermt, als de levenskwaliteit van de lokale bevolking verbetert. Die hebben we gevonden in het verspreiden van simpele oventjes die veel minder hout nodig hebben en minder rook produceren. Met de nieuwe oventjes heeft een gezin 50% minder hout nodig en besparen ze zo 100 dollar per jaar. Daarnaast bespaart elk oventje gemiddeld 2 ton CO2 per jaar. En er zijn nog meer voordelen: mensen moeten minder hout halen, kunnen sneller koken en hebben minder last van luchtweginfecties, legt Geerinckx uit.” “De oventjes worden ook lokaal geproduceerd en creëren zo langdurig werkgelegenheid. Dat is het mooie aan onze projecten: het zijn geen one shots, geen inspanningen die even een verbetering leveren. Als een oventje kapot gaat, wordt het ter plaatse gerepareerd en worden alle materialen ook opnieuw gebruikt. De lokale bevolking wordt opgeleid om dat zelf te doen,” vertelt Geerinckx.   — Klimaatactie als businessplan Aanvankelijk kreeg CO2logic met heel wat scepticisme te maken. Sommige ngo’s en milieuactivisten vroegen zich af of het wel zo nobel is om voor het klimaat te strijden en daar tegelijkertijd ons brood mee te verdienen. “In het begin hebben we daar een beetje onder geleden,” geeft Geerinckx toe, “maar ondertussen is er genoeg bewijsmateriaal om aan te tonen dat we écht een verschil maken. Het verwijt dat we toen kregen, houdt geen steek. Onze filosofie is dat bepaalde bedrijven geld verdienen door een negatieve impact op onze planeet te hebben, terwijl wij inkomsten genereren door een positieve impact te hebben. Wij sturen op een professionele manier internationaal kapitaal naar serieuze klimaatprojecten. Daar kan geen enkele organisatie iets op tegen hebben.” CO2logic gaat zeer doordacht te werk. Dat is nodig, want een Gold Standard Label kan je enkel behouden als je concreet cijfermateriaal kan voorleggen om te bewijzen dat de inspanningen resultaat opleveren. Het is een garantie op vlak van transparantie en ge- loofwaardigheid: gecertificeerde projecten planten niet zomaar bomen, terwijl er ergens anders gekapt worden. Het zijn mechanismen die het klimaat beschermen op lange termijn. Ook de projecten van CO2logic worden regelmatig gecontroleerd: “We moeten er zeker van zijn dat de lokale bevolking het project in stand houdt”, zegt Geerinckx.“In stedelijke gebieden in Congo zijn de oventjes bijvoorbeeld verplaatsbaar. Om ervoor te zorgen dat de mensen hun oventje niet doorverkopen, vragen we er een klein bedrag voor in plaats van ze gewoon uit te delen. Een ander voorbeeld is Benin: daar verspreiden we de Teg-Stove: oventjes waarmee je terwijl je kookt kleine apparaten als een gsm of led-lamp kan opladen. Daar moeten we natuurlijk vermijden dat mensen hout verbranden om hun gsm op te laden, dus verspreiden we parallel kleine zonnepanelen. Anders creëren we een nieuw probleem, daar moeten we erg goed mee opletten. — Erkenning “Vandaag komen bedrijven alsmaar vaker spontaan naar ons toe. Door te kiezen voor CO2-neutraliteit zorg je ervoor dat je zelf op draait voor je impact op het klimaat en dat je het probleem niet doorschuift naar de maatschappij en toekomstige generaties. En bedrijven die dat doen, moeten er erkenning voor krijgen. Dat is voor ons het allerbelangrijkste”, zegt Geerinckx. “Als iedereen voor zijn eigen deur veegt, is heel de straat proper.” www.co2logic.com Het CO2-neutraal label Om hun ecologische voetafdruk zoveel mogelijk te beperken, werkt ION samen met CO2logic. Enerzijds om de CO2-uitstoot tot een minimum te herleiden en anderzijds ook om de overgebleven uitstoot te compenseren door een klimaatproject in Oeganda te steunen. Dankzij die inspanningen verdiende ION in december 2017 voor het tweede jaar op rij als enige Belgische projectontwikkelaar een CO2-neutraal label.

Houtkant
Herent

RESIDENTIAL DEVELOPMENT

79 moderne appartementen
4 bouwlagen
103 ondergrondse parkeerplaatsen

verkocht
30%

Leeuweryck
Sint-Pieters-Leeuw

SENIOR HOUSING

37 assistentiewoningen

25 ondergrondse parkings

2 RESIDENTIES

25 appartementen

 

13 ondergrondse parkings

VERKOCHT
50%

Central Gardens
Brussel

SOCIAL HOUSING

Appartementen via Sociaal Verhuurkantoor
105 ondergrondse parkeerplaatsen

VERKOCHT
95%

Kunst versus architectuur

Wat bindt een architect en een beeldend kunstenaar? En waar schuilen hun verschillen? We gingen in gesprek met toparchitect Marie-José Van Hee en gerenommeerd kunstenaar Dirk Braeckman. In de inspirerende setting van de Woning Van Wassenhove werd snel duidelijk dat de twee vrienden elkaar perfect kunnen vinden in elkaars tegenstellingen én gelijkenissen. Vrijheid Braeckman: Ik heb als fotograaf de keuze om volledig onafhankelijk en solitair te werken. Dat is voor mij ook de beste manier. In het verleden heb ik nog in opdracht ge- werkt, maar dat zorgt altijd voor een gevoel van controleverlies. Sommige kunstenaars kunnen dat wel, zoals Christina   Iglesias.  Zij slaagt er altijd in om de autonomie van haar werk te bewaren én rekening te houden met de wensen van de opdrachtgever. Van Hee: Haar werk in Antwerpen (Diepe Fontein op het plein van het KMSK, nvdr.) vind ik bijvoorbeeld een toonbeeld van kunst in de publieke ruimte. Christina houdt inderdaad rekening met de wensen van de opdrachtgever, integreert de context én het werk bewaart zijn volledige artistieke autonomie. Knap! Braeckman: Ik heb mijn vrijheid écht nodig. Anders verkramp ik. Zo zou ik er bijvoorbeeld ook makkelijk voor kunnen kiezen om mijn team uit te breiden. Maar ik hou het heel bewust klein om de kwaliteit van mijn werk te garanderen. VanHee: En daar zit hem net een hemelsbreed verschil tussen onze twee métiers. Jij, Dirk, jij bent de baas. Jij bepaalt   de   start, het   proces   én   het   resultaat. Bij een architect ligt dat helemaal anders.  Ik ben een architect-bouwer. Dat betekent dat ik per definitie in opdracht werk en afhankelijk ben van héél veel anderen. Mijn vrijheid is de grens van mijn terrein. Daarom is het ook vaak een bewuste keuze om samen te werken met partners. Net omdat we met zo veel instanties rekening moeten houden. Op die manier deel je een strijd. Ook tijdens het maakproces heb je in de architectuur een veel langere adem nodig die je het best kunt delen. Een goede samenwerking functioneert dan als een goed korset. Tijd   VanHee: De tijdsdimensie bij architectuur is compleet anders dan bij het werk van Dirk. Bij een relatief klein project spreken we over een termijn van een drietal jaar. Met de grotere projecten ben je al snel tien jaar bezig. En het vergt ontzettend veel energie om gedurende die jaren alle neuzen in de- zelfde richting te blijven houden. Braeckman: Ik bewonder dat enorm. Mijn werk is veel momentaner. Ik maak ge- woon iets (lacht). Mijn terugkerende bron van inspiratie is steeds mijn eigen ervaring en de uitvoering, het doen, zelf. Ik ervaar nù iets, en weet dat dit ooit wel een invloed op mij   en mijn werk zal hebben. Zo ook dit gesprek, in deze schitterende ruimte. VanHee: Daarin herken ik mezelf. Mijn inspiratie is vooral ook mijn ‘innerlijke bibliotheek’. Ik sla ervaringen op en weet dat die op het juiste moment hun in- vloed zullen hebben. Door vaak te reizen probeer ik mijn bibliotheek zo vol mogelijk te stoppen. Mijn reizen veruitwendigen zich in de vorm van mijnmaterialisering. Braeckman: Ik wil met mijn werk een soort tijdloosheid bereiken. Mijn werk gaat niet over een bepaalde gebeurtenis, tijd of plek. Alleen het beeld telt. Daarom krijgt mijn werk voor velen wel die tijdloze dimensie, denk ik. VanHee: Een werk of een project is volgens mij altijd tijdsgebonden. Het is be- dacht en gecreëerd binnen het kader van een specifieke periode in de tijd. Met de bijbehorende mogelijkheden en beperkingen. Daarom kan ik perfect naar projecten kijkenen denken dat ik ze vandaag, nu, anders zou doen. Maar door het te plaatsen in de tijdsgeest van toen, doe je dat natuurlijk niet. Anders verloochen je het verleden. Braeckman: Er is mij al ontelbare keren gevraagd    om   oudere    werken    opnieuw te produceren. Want ‘je hebt toch het negatief.’ Dat doe ik dus niet. Ik ben geen labo-rat, he. Elk werk is gemaakt met de materialen, de mogelijkheden en de beperkingen van dat specifieke moment. Dat respecteer ik, net zoals Marie-José. Expressie Braeckman: Ik zoek altijd naar een beeld dat je ervaart. En daarvoor is de materiaalkeuze voor mij uiterst belangrijk. Ik steek mijn werk niet achter glas, in een passe partout. Want dan krijg ik al snel het gevoel dat je gewoon door een raam kijkt. In mijn werk vormen materiaal, beeld en expressie altijd één geheel. VanHee: En dat zie je inderdaad heel goed in jouw fijne materiaalkeuzes, Dirk. Het verschil met mijn werk is dat je het mijne mag aanraken (lacht). Mijn keuze van de materialen is uiteraard functioneel, maar toch probeer ik op die manier ook zoveel mogelijk expressie in mijn projecten te steken. Ik heb een grote voorkeur voor colorieten, natuurlijke kleuren. Die kennen we van nature uit nu eenmaal het beste. We zijn ermee vertrouwd en ze brengen rust. Want vergeet niet, ik start vanuit pure chaos en wil in het eindresultaat enkel de rust overhouden. Braeckman: Voor mij is het ook essentieel dat je steeds iets in een werk kunt ontdekken. Dat het je blijft verrassen. VanHee: Vind ik ook. Ik hou eigenlijk ook graag altijd enkele dingen geheim. Ik wil niet alles vertellen. Zo doet het me bijvoorbeeld onnoemelijk veel plezier wanneer mensen mij vertellen dat ze na enkele jaren nog steeds nieuwe dingen ontdekken. En dat doe ik zelfs niet altijd moedwillig. De energie die je in je werk stopt, doet ontdekken. Die energie zorgt voor de geladenheid en misschien ook wel de kwaliteit van het werk van zowel Dirk als mezelf. Marie-José Van Hee Samen met Robbrecht & Daem ontving Marie- José Van Hee in 1997 de tweejaarlijkse Vlaamse Cultuurprijs voor de Architectuur. Het werk van Van Hee is over heel de wereld tentoongesteld, onder andere in Barcelona, Bordeaux, Brussel, Grenoble en Rome. Het maakte deel uit van de Architectuurbiënnale van Venetië in 1991 en 2000. Dirk Braeckman Dirk Braeckman ontving heel wat onderscheidingen waaronder de Cultuurprijs van de KULeuven en de Cultuurprijs van   de Vlaamse Gemeenschap. Je kunt zijn werk over de hele wereld bewonderen, van het Centraal Museum in Utrecht tot de private collecties in de States. Zijn werk was in 2017 ook te bewonderen in het Belgisch paviljoen tijdens de 57e Biënnale van Venetië. www.museamdd.be www.dirkbrackman.be www.mjvanhee.be

Pulse - The beating heart of business
Gent

OFFICE DEVELOPMENT

2 individuele kantoorgebouwen

VERKOCHT
50%

Nieuw-Hunnegem
Geraardsbergen

SENIOR HOUSING

41 assistentiewoningen

VERKOCHT
100%

Cust'O
Oostduinkerke-Bad

SENIOR HOUSING

63 assistentiewoningen
36 ondergrondse parkeerplaatsen
Ruime gemeenschappelijke delen

PENTHOUSE
LAATSTE

Vanishing Point
Nieuwpoort

RESIDENTIAL DEVELOPMENT

20 state-of-the-art appartementen
2 gelijkvloers handelsruimtes
3 ondergrondse verdiepingen met parkeergarage

VERKOCHT
80%

Suikerpark
Veurne

MIXED URBAN DEVELOPMENT

Gemengde binnenstedelijke ontwikkeling
Publiek-Private Samenwerking i.s.m. WVI en Stad Veurne

LANCERING

Waregem Business Park
Waregem

OFFICE DEVELOPMENT

5 individuele kantoorgebouwen

VERKOCHT
90%

Rebels minimalisme

De mantra ‘we gaan kleiner wonen’ van de afgelopen jaren is niet langer een slogan. Het gebeurt hier en nu. Ruimte wordt schaarser en duurder, waardoor de woonbudgetten steeds minder ver strekken, maar ook de drang om op jonge leeftijd een woning te bezitten, neemt af. Jongeren willen hun dagelijks leven niet laten taxeren door een zware lening en zoeken de balans tussen werken, wonen en vrijetijdsbesteding. Daarnaast voorspelde het federaal planbureau eerder dit jaar dat tegen 2060 de helft van de Belgische gezinnen uit alleenstaanden zal bestaan. De weg ligt dus wijd open voor woonalternatieven.   Het Koda-huis van Kodasema Het bedrijf Kodasema uit Estland denkt   na over alternatieve ‘lichte’ en ecologische woonvormen. Eind 2016 lanceerde het bedrijf een eerste prototype van het Koda-huis: een vrijstaande woning van 26,4 m2, zonder fundering, met pientere architecturale details en groene technologie. Met een prijskaartje dat start vanaf 95,000 euro kan je dit kwalitatief hoogwaardig product ‘affordable  luxury’ noemen, zinvol over de generaties heen. Kodasema richt zich in de eerste plaats op de jonge nomadische generatie, maar de units zijn ook relevant als   klaslokaal, werkunit of granny-flat. Wij spraken met architect Ülar Mark, die samen met een team van ingenieurs en ontwerpers mede-oprichter van Kodasema is. Het bedrijf heeft ondertussen een kleine 50 werknemers in dienst en produceert momenteel één Koda-huis per week. Uitbreiding van de site zal de productie op- drijven tot drie units per week in het komen de jaar. Het centrale vraagstuk “Wij kwamen aanvankelijk samen als groep om over twee feiten na te denken. Ten eerste neemt het bouwen van huisvesting 40% van Europa’s energieverbruik in. Ten tweede is de bouwindustrie zelf relatief onveranderd gebleven, waarbij we sterk achterlopen in vergelijking met bijvoorbeeld de auto- of computerindustrie, vooral op het vlak van productiesnelheid, kwaliteit, etc. Voor ons als nieuwkomers in de markt was het gemakkelijker om deze onderwerpen aan te pakken. We hadden de luxe om in het midden van een leeg fabrieksgebouw te staan dat we konden vullen met onze dromen. Tijdens ons denkproces stootten we op nog twee andere belangrijke factoren. Aangezien we 80- 90% van onze tijd binnen doorbrengen is de klimaathuishouding kritiek voor de gezondheid van bewoners. Ten tweede vinden we dat architectuur een ‘eeuwige’ kunst is die moet trachten de tand des tijds te doorstaan, we moeten dus af van de logica dat tijdelijke woningen vaak synoniem zijn voor lage kwaliteit.” Pop-up village in Tallinn Het Kodasema team denkt verder dan alleenstaande units voor particulieren en werkt aan allerhande mogelijke combinaties van Koda-units in woon-, hotel-, werk- en zelfs klaslokaalconfiguraties. Ülar Mark: “De perceptie is dat duurzame architectuur verankerd is op één plaats, maar we zien dat de noden van mensen en gemeenschappen veranderen. Wij willen gebruik maken van lege plaatsen in de stad die wachten op herbestemming en ontwikkeling. Die plaatsen kunnen tijdens wachttijden pop-up   dorpen worden, met koffieshops,werkstudio’s en woningen. Bewoners van zo’n dorp moeten niet inboeten op het vlak van leefkwaliteit.” Kodasema lanceerde eind september 2017 zo’n eerste village in Tallinn, waarbij de eigenaars van de units, na overleg met de stad, units kunnen verhuren op dagelijkse of maandelijkse basis, of met een langdurig contract over meerdere jaren. Vrijstaand en transporteerbaar Koda is een vrijstaande unit en zijn ontwerp en structuur laten toe om veelvuldig op-  en afgebouwd te   worden  door   het Kodasema-team. Aangezien de componenten van het huis tot op de millimeter geoptimaliseerd zijn in een gecontroleerde fabrieksomgeving, duurt de assemblage door het Kodasemateam op de werf niet langer dan zeven uur. Een Koda-huis kan ook in zijn geheel getransporteerd worden en met een kraan geplaatst worden. Al deze optimalisaties besparen kopers vertragingen, geluids- en stofoverlast die gepaard gaan met gangbare constructiewerken. Dankzij zijn solide structuur, kunnen de Koda’s geplaatst worden op gravel, asfalt of gelijk welk oppervlak zonder te moeten graven voor funderingen. Koda heeft enkel een vlakke ondergrond no- dig met voldoende dragende kracht en aansluitingspunten voor water, electriciteit en riolering. Sterk, efficiënt én elegant Het Kodasema-team spendeerde geruime tijd aan de optimalisatie van de unitelementen en voert op regelmatige basis verdere aanpassingen door. De buitenwand is vervaardigd uit dunne composiet panelen van slechts 178mm dik. Ze bestaan uit een buitenschil uit beton en glasvezel en een houten binnenafwerking waartussen vacuümgetrokken silica isolatie- panelen zitten. Deze materialencombinatie zorgt voor een sterk en duurzaam exterieur en een warm, aangenaam interieur. De keuze voor de afwerking van de betonnen buitenwand is er eentje met persoonlijkheid. Als ge- passioneerde zeiler koos architect Ülar Mark om de betonbekisting te bekleden met zeil, waardoor het beton subtiele sporen van na- den, vouwen en stiksels vertoont. Op het vlak van energie-efficiëntie kan het Koda-huis uitzonderlijke waarden voorleggen. De buitenwanden hebben een U-waarde van 0,1 W/m2K en de glaswand uit vier lagen aan  de voorzijde  heefteen  waarde  van  0,3 W/m2K. Verder is  het huis  uitgerust  met hoogstaande verluchtings- en ventila-  tie systemen, heeft het  een warmtepomp  en allerhande kleine ingrepen voor warmte-en waterrecuperatie. Zonnepanelen op het dak maken het huis energieneutraal, maar een elektrische aansluiting als back-up is nodig, aangezien er in het uitgekiende interieur van het huidige Koda-huis geen plaats is voor batterij-opslag   www.kodasema.com

Niefhout
Turnhout

MIXED URBAN DEVELOPMENT

Gemengd binnenstedelijke ontwikkeling
Publiek-Private Samenwerking

UITVERKOCHT

ION genomineerd voor RES Awards

Op 17 mei vinden de eerste Real Estate Society Awards plaats in Tour & Taxis. Met deze awards zet de Real Estate Society (RES) de beste Belgische vastgoedprojecten in de kijker. VIVES Student / Campus Kortrijk van ION is genomineerd in de categorie ‘Best Development for Institutional Investors’. Deze categorie highlight nieuwe projecten die de productiviteit, gezondheid en flexibiliteit verbeteren van de bewoners. De projecten zorgen bovendien voor een significante meerwaarde van de omgeving.   ION ontwikkelde dit project op aanvraag van VIVES Hogeschool en het bestaat uit twee delen. In september 2017 opende VIVES Campus in Kortrijk zijn deuren. Het moderne ontwerp van dmvA Architecten is een echte eyecatcher in de stad. De nieuwe campus bestaat uit een transparante basis die wordt omgeven door een artificiële huid en loopt via een brug naadloos over in de achterliggende VIVES gebouwen. Het tweede deel, VIVES Student bestaat uit 126 kamers, een commerciële ruimte, een multifunctionele ruimte en eetruimte. VIVES Student is een ontwerp van Adins & van Looveren. De twee andere categorieën zijn ‘Best Residential Development’ en ‘Best (Semi-) Public Development. Alle info via www.resawards.be.

De Wijngaard
Kortrijk

MIXED URBAN DEVELOPMENT

55 erkende assistentiewoningen
50 appartementen
1.547m² kantoorruimte voor Proximus

VERKOCHT
100%

VIVES Campus
Kortrijk

BUILD-TO-SUIT 

VIVES Hogeschool (onderwijsgebonden activiteiten)
Handelspand

Thuis in VIVES Student

Beatriz Ibáñez ruilt de Spaanse universiteit van Castellón dit academiejaar in voor VIVES Student in Kortrijk. Ze toont ons haar 3 favoriete plekken in haar nieuwe thuisstad. “Toen ik op Erasmus mocht, was mijn eerste keuze Engeland, maar nu ben ik zo blij dat het België is geworden”, zegt ze enthousiast . Op de eerste en tweede verdieping van VIVES Student wonen uitsluitend internationale studenten die één jaar in Kortrijk verblijven. Iedereen heeft zijn eigen slaapkamer en badkamer, op elke verdieping is er een keuken en op verdieping -1 is er een gemeenschappelijke ruimte. “Altijd feest op -1”, zegt Beatriz. “In dit gebouw wonen ongeveer 30 andere Spaanse studenten, maar ook Franse, Italiaanse, Duitse … De sfeer is hier super, er is altijd leven in het studentenhuis en we gaan vaak samen uit.” Thuis studeert Beatriz economie aan de universiteit van Castellón en woont ze bij haar ouders in Villarreal, een kleinere stad aan de rand van het centrum. “Castellón is ook een leuke studentenstad met veel bars en restaurants, maar daar kan ik niet veel uitgaan, omdat ik altijd het openbaar vervoer naar huis moet nemen”, zegt Beatriz. “Daarom heb ik in Kortrijk de tijd van mijn leven: ik heb alle vrijheid en kan overal met de fiets naartoe.” Genieten aan de waterkant De eerste plaats waar Beatriz ons mee naartoe neemt is de Ijzerkaai. “In het centrum van Castellón is er geen water, daarom vind ik Buda Beach aan de Ijzerkaai een heel bijzondere plaats. Ik ben deze plaats op het spoor gekomen dankzij Instagram. Via de app kan je zien wat mensen in Kortrijk aan het doen zijn, en toen ik foto’s van Buda Beach zag, wou ik die plaats meteen ontdekken. Ik ben hier in het begin van september aangekomen, dus hebben we nog verschillende keren kunnen genieten van een drankje op het zonnige terras van Bar Amorse. Als het mooi weer is, is de sfeer bij het water fantastisch!” Een toevallige ontdekking “Mijn ouders kwamen enkele weken geleden op bezoek in Kortrijk, dus ging ik samen met een vriendin op zoek naar restaurants waar ik met hen zou kunnen eten. Toen kwamen we toevallig op ‘t Plein uit. Het was een zonnige dag en het park zat vol mensen die van het mooie weer aan het genieten waren: een leuke verrassing midden in de stad! Sindsdien kom ik hier regelmatig terug om te lunchen met de andere studenten van VIVES.” Meteen welkom Toen ik hier aankwam, kende ik nog niemand. Er was alleen een Whatsapp-groep voor Spaanse studenten in Kortrijk. Mijn trein kwam om 1 uur ‘s nachts aan, en enkele Spaanse jongens hadden via Whatsapp voorgesteld om me op te halen. Daarna hebben ze me naar het studentenhuis gebracht en zijn we allemaal samen uit gegaan. Ik voelde me meteen welkom! Bar Vesper is een van mijn favoriete bars in de stad. Je kan er lunchen, koffiedrinken met een pannenkoek, of heerlijke Belgische bieren degusteren. Oorspronkelijk wou ik het liefst naar Engeland op Erasmus, maar toen ze mij op de universiteit België voorstelden, was ik eigenlijk meteen overtuigd. Ik had er direct een goed gevoel bij. Ik had nog nooit van Kortrijk gehoord, maar nu ben ik zo blij dat ik hiervoor heb gekozen”, besluit Beatriz. www.vives.be

De Oslo Opera raakt je emotioneel

ION gelooft in duurzame en mooie architectuur. Het werkt daarvoor samen met gerenommeerde architectenbureaus in binnen- en buitenland. Eén ervan is het Noorse Snøhetta AS, onder meer bekend van de Oslo Opera. We trokken naar het noorden en spraken met Simon Ewing, Deputy Managing Director. De architectuur van Snøhetta is bijzonder herkenbaar. Tijdloos en rustgevend. Waardoor laten jullie jeinspireren? Simon Ewings: “Onze projecten starten al-  tijd vanuit verschillende lagen en richtingen. Maar we streven er altijd naar om omgeving- gen te creëren die een meerwaarde bieden aan de menselijke beleving ervan. We starten met een heel brede kijk bij de start van het design, maar we passen alles aan aan de omgeving en de context. Elk detail moet kloppen met de omgeving. Sociaal, cultureel, fysiek en emotioneel. De omgeving zelf vormt dus de belangrijkste bron van inspiratie.” En wat betekent dat voor de Oslo Opera? “Voor dit specifieke project mikten we echt op een publieke ruimte die toegankelijk is, maar tegelijkertijd ook uniek. Architectuur en landschap versmelten hier met elkaar. Het ge- bouw trekt je mee in een fysieke en een emotionele trip van de dagdagelijkse wereld naar de artistieke. Van het bekende naar het onbekende. Van de pragmatiek naar het sprookje. Het gebouw ligt op het randje tussen land en zee. Het buigt zich om het water en omarmt het. Zo ervaart de bezoeker dat deze plek van kunst gefantaseerd is, maar tegelijkertijd een plek die deel is van een grotere omgeving. Stap je op het witte schuine marmer van het gebouw, dan stap je in een nieuwe fantasierijke wereld waar je de werkelijkheid even kunt pauzeren. Maar meer nog dan dat. We wilden dat het gebouw een unieke ervaring an sich werd.  Het creëert een atmosfeer van alleen-zijn in de natuur. Dit is de parallel met de eenzame, onbegrepen kunstenaar vooraleer zijn werk als grote kunst wordt beschouwd.”  Hebben jullie bewust gekozen voor een operagebouw? Een plaats van kunst, muziek en dans? “We hebben er in 1999 heel bewust voor gekozen om deel te nemen aan de wedstrijd, ja. Net om- dat dit een mooie, unieke mogelijkheid was om te tonen dat culturele gebouwen een hoeksteen van onze steden kunnen zijn. Ze beschikken over de kracht om de mensen erop te wijzen hoe ze met de verandering van hun omgeving om- gaan. En wij geloven er met Snøhetta in dat cultuur onze maatschappij een grote meerwaarde biedt. Met dit project wilden we ook een nieuw soort operagebouw creëren dat breekt met het stigma rond de traditionele kunstvorm van de opera. Een gebouw dat de bezoeker uitdaagt. Een gebouw dat de nieuwsgierigheid van de bezoeker triggert en hem of haar begeestert.” Simon Ewings studeerde architectuur aan de Oxford Brooks University en de Mackintosh School of Architecture in Glasgow. Hij werkte zeven jaar aan verschillende culturele projecten in Londen. In 2001 koos hij voor Snøhetta en het project van de Oslo Opera. Tussen 2008 en 2014 werkte Simon voor Snøhetta New York waar hij verantwoordelijk was voor de uitbreiding van het San Francisco Museum of Modern Art. Sinds zijn terugkeer naar Oslo in 2014 neemt Simon de rol van Deputy Managing Director op zich. www.snohetta.com www.operaen.no

VIVES Student
Kortrijk

STUDENT HOUSING (BUILD-TO-SUIT)

126 studentenkamers
1 handelsruimte
1 polyvalente ruimte/bar
1 horecazaak

Beau de l'air
Knokke

SENIOR HOUSING

55 assistentiewoningen
19 ondergrondse parkeerplaatsen

VERKOCHT
100%

Projectontwikkelaar ION steunt strijd tegen mucoviscidose

(LPS) Foto: Henk Deleu Projectontwikkelaar ION deed in het kader van de Dodentocht een actie voor de vzw Voor Kinderen. Die vzw zet zich in voor onderzoek rond mucoviscidose. Dat is een aangeboren en erfelijke ziekte die abnormaal taaie slijmen geeft. Er werd liefst 4.000 euro opgehaald. ION verdubbelde dat bedrag naar 8.000 euro. De cheque werd onlangs overhandigd in de kantoren van de projectontwikkelaar in de Bekaertlaan in Waregem.   Bron: https://www.hln.be/regio/waregem/projectontwikkelaar-ion-steunt-strijd-tegen-mucoviscidose~ac979bdf/

Cypres
Knokke

SENIOR HOUSING

54 assistentiewoningen
43 ondergrondse parkings

VERKOCHT
100%

Summer Event 2018: Team ION for the win

Bij ION zijn we gek op sport. Dat bewezen we nog maar eens tijdens ons jaarlijks summer event. Opwarmen deden we op het inflatable avonturenpark bij Suikercup, daarna schreeuwden we de Rode Duivels naar de overwinning en de volgende dag traden we opnieuw in actie op het strand van Knokke-Heist. Een geslaagd weekend met het hele team!  Coolste WK-dorp van het land [gallery size="full" link="file" ids="3891,3893,3890"]   Tijdens een WK voetbal konden we uiteraard de match van de Rode Duivels tegen Engeland niet links laten liggen. We trokken daarvoor met het ION-team richting Veurne en schreeuwden de Belgen naar de overwinnen in het coolste WK- dorp van het land: Suikercup, gelegen op de site van Suikerpark. De achtste finale werd een feit en daarvoor zwierden we achteraf nog eens stevig de beentjes los. What are we doing? [gallery size="full" link="file" ids="3902,3880,3878"]   Een team event is de ideale gelegenheid voor een korte update van de werking  van de verschillende teams. Waar staan we? En vooral: what about the future? En het is duidelijk: als een van de snelst groeiende projectontwikkelaars van het land komen er heel wat boeiende uitdagingen op ons af. Uitdagingen die we met het volledige team zullen aangaan! Afsluitend brachten we een werfbezoek aan Beau De L’Air en Cypres, twee ION-projecten in Knokke. Fit@ION [gallery size="full" link="file" ids="3866,3862"]   En dan werd het tijd for some real action. Onder een blakende junizon sprongen we op het strand van Knokke-Heist in onze sporty outfits. Tijdens het kiten lieten we ons eens goed uitwaaien, met het padelen bewezen we dat we een goed gebalanceerd team zijn en ook de surfers onder ons gingen er volledig voor, straight forward. En hoe sluit je een summer event gepast af? Met een zomerse cocktail in een hot tub, of course! Cheers & see you next year! [gallery size="full" columns="2" link="file" ids="3861,3862,3863,3864,3865,3866,3867,3868,3869,3870,3871,3872,3873,3874,3875,3876,3877,3878,3879,3880,3881,3882,3883,3884,3885,3886,3887,3888,3889,3890,3891,3892,3893,3894,3895,3896,3897,3898,3899,3900,3901,3902,3903,3904,3905,3906,3907,3908,3909,3910,3911,3912,3913,3914"]

Zilverduin
De Haan

SENIOR HOUSING

70 assistentiewoningen
30 ondergrondse parkeerplaatsen

VERKOCHT
100%

Het begrip ‘assistentiewoning’ wordt hertekend met het prestigieuze Beau De L’Air in Knokke-Heist

Knokke-Heist – Op 29 juni wordt het project Beau de l’Air in Knokke-Heist officieel geopend. Het samenwerkingsverband van projectontwikkelaar ION uit Waregem en de Franse, beursgenoteerde groep Orpea biedt met dit project een antwoord op de uitdagingen die het bouwen van assistentiewoningen stelt. Senioren willen een verhuis naar een assistentiewoning immers het liefst zo lang mogelijk uitstellen. Nog al te vaak leeft bij de 65-plussers het idee dat ze in een dergelijk woonproject aan zelfstandigheid, comfort en luxe moeten inboeten. Dat dit in werkelijkheid absoluut niet zo hoeft te zijn, bewijst Beau de l’Air. Architecturale waarde Het was voor de partners van het project van meet af aan duidelijk dat ze niet wilden inboeten op de architecturale kwaliteit van het gebouw. De drijvende kracht achter Beau de l’Air is projectontwikkelaar ION uit Waregem. Zij werkten voor dit project samen met B2Ai uit Roeselare, een gerenommeerd architectenbureau met ruime (inter)nationale expertise. Samen slaagden ze erin een concept te creëren dat de perfecte combinatie biedt tussen kwalitatief hoogstaande architectuur, duurzaamheid en een woonomgeving die aangepast is aan de noden van senioren. De typische bouwstijl van Knokke-Heist Architecten Dennis Delvael en Kevin Huyzentruyt stonden in voor het stijlvolle ontwerp. Hun uitgangspunt is dat de sfeer van een gebouw bepaald wordt door het uitzicht van de constructie. Het was dan ook zaak om bij de bouw van de residentie te streven naar een harmonie met de architectuur van de kustgemeente. “Bij de opbouw van de residentie hebben wij ervoor gekozen om aan te sluiten bij de typische Knokse architectuur, waarbij de materialisatie van de gevels in het verlengde daarvan ligt,” aldus Dennis Delvael. De residentiële uitstraling kwam er door het gebruik van witte bakstenen en grote glaspartijen, die zorgen voor een optimaal gevoel van ruimte en licht, en een stijlvolle afwerking met duurzaam houten latwerk, antracietkleurig aluminium buitenschrijnwerk en natuursteen. Voor het dak werd ten slotte gekozen voor de kenmerkende oranjerode tegelpannen en verborgen goten. Op die manier gaat het gebouw volledig op in de kenmerkende stijl van de omgeving. 55 luxe-wooneenheden Het project Beau de l’Air staat voor een investering van 20 miljoen euro. In het gebouw zijn 55 erkende assistentiewoningen ondergebracht die voldoen aan alle normen van het Woonzorgdecreet. De flats zijn verdeeld over twee gebouwen, met daartussenin een ruime binnentuin. Verder omvat het gebouw een kapsalon, een lounge, een bar, een restaurant en een wellnessruimte met buitengebied en een groot terras. Ondergronds bevinden zich 19 parkeerplaatsen met autolift. Bovengronds is er een overdekte fietsenstalling met een oplaadpunt voor elektrische fietsen. Bij het binnenwandelen van het gebouw krijgen bewoners en bezoekers meteen het gevoel dat ze de lobby van een hotel binnenstappen. Sfeer en raffinement Wonen in Beau de l’Air betekent niet alleen verblijven in een architecturaal aangenaam gebouw, maar ook leven in luxe en comfort. Cédric Olivier van ION verwoordt het als volgt: “Wij wilden assistentiewoningen creëren waarbij de bewoners volop kunnen genieten van hun vrijheid en de nodige luxe. Meer nog dan dat, was het net als bij onze andere projecten van cruciaal belang dat dit in de best mogelijke omgeving gebeurt.” Elk van de assistentiewoningen straalt dan ook een sfeer uit van comfort en raffinement. De stijlvolle en luxueuze afwerking tot in de kleinste details, en het gebruik van hoogwaardige kwaliteitsmaterialen zoals parketvloeren, spelen daarbij een belangrijke rol. Elke woning beschikt bovendien over domotica en een keuken van topniveau. Voor een optimaal gebruiksgemak zijn er brede gangen, rolstoeltoegankelijke lavabo’s en aangepaste inloopdouches voorzien. De binnenkoer als blikvanger en scharnierpunt Het hart van dit project bevindt zich uitzonderlijk genoeg in de “kelder”, een eerder een oneerbiedige benaming voor wat de ruimte in feite te bieden heeft. De ruimtes die zich semi onder het maaiveld bevinden, spelen namelijk een cruciale rol in het gebouw: naast een deel van de assistentiewoningen en de technische ruimtes zijn daar immers ook de grote binnenkoer en de gemeenschappelijke ruimtes ondergebracht. Deze laatste hebben een minimale hoogte van 3 meter, om voldoende lichtinval en een gevoel van comfort te garanderen. De bijzondere binnenkoer kan met recht het scharnierpunt van het gebouw genoemd worden. Deze prachtige patio met grote vijver is een absolute blikvanger vanuit de loungeruimte. Hij zorgt voor voldoende daglicht in de omliggende delen en biedt volop plaats voor rust en ontspanning. Bovendien staat de patio in rechtstreekse verbinding met de binnentuin, die ook toegankelijk is voor alle bewoners. Alle faciliteiten aanwezig Uiteraard staan ook het comfort en de veiligheid van de bewoners centraal. Orpea staat in voor de exploitatie en de verhuur van het gebouw en zorgt voor animatie, maaltijden, zorg en service. Voor een optimaal comfort zijn de flats stuk voor stuk uitgerust met de nieuwste technologieën en kunnen de bewoners een beroep doen op gemeenschappelijke diensten zoals poetshulp, warme maaltijden, boodschappendienst... Bovendien is er 24/7 permanentie in de residentie en worden er dagelijks activiteiten georganiseerd zoals bridge, theateruitstappen, lezingen, schilderlessen... Op elk moment van de dag of nacht is de permanentie bereikbaar via het centrale oproepsysteem. Bewoners die tijdelijk of permanent zorg nodig hebben, kunnen steeds rekenen op de diensten van Orpea. Beau de l’Air ligt op een boogscheut van het woonzorgcentrum Orpea Belle Epoque en op slechts enkele minuten van het gloednieuwe ziekenhuis AZ Zeno. “De 24-uurs zorg in al zijn facetten is te allen tijde gegarandeerd voor alle bewoners,” beaamt directeur-woonassistent Anny Springael. De ultieme ligging Voor de ligging van het project Beau de l’Air gingen de partners op zoek naar een ideale locatie voor 65-plussers. De gemeente Knokke-Heist bleek al snel een evidente keuze: de mondaine badplaats biedt namelijk alle voordelen voor actieve senioren: cultuur, natuur en een goede bereikbaarheid door de aanleg van de A11. Dankzij de directe nabijheid van het openbaar vervoer (tram/trein) zijn de bewoners verzekerd van een optimale mobiliteit en zelfstandigheid. Bovendien liggen zowel het strand, de Lippenslaan, de golfclub als het Cultuurcentrum Scharpoord op wandelafstand van Beau de l’Air, zodat de senioren ook qua cultuur en winkelen niet moeten inboeten. Verder is ook de natuur steeds dichtbij en vlot bereikbaar met zijn groene polders, de duinen, het Zwin en het strand. Door de onmiddellijke nabijheid van al deze functies werd door de projectpartners ook voldoende aandacht aan het sociale aspect geschonken.    

Flint
Leuven

STUDENT HOUSING

205 studentenkamers
studio’s met polyvalente ruimte en groene buitenruimte
66 ondergrondse parkings

VERKOCHT
100%

The Village
Leuven

STUDENT HOUSING & OFFICES (BUILD-TO-SUIT)

7 afzonderlijke bouwblokken met ruimte voor 246 studentenkamers
1.100 m² kantoorruimte voor Davidsfonds
74 ondergrondse parkings
298 ondergrondse fietsenstallingen

VERKOCHT
100%

Célidée
Brussel

AFFORDABLE HOUSING

96 residentiële units
ondergrondse parkings

Vives
Kortrijk

STUDENT HOUSING (BUILT TO SUIT)

93 studentenkamers
40 ondergrondse garageboxen
6 rijwoningen

Diksmuidekaai onderdeel van kunstenparcours PLAY

Van 23 juni tot 11 november kun je op de site van de Diksmuidekaai in Kortrijk het kunstwerk ‘When all the world is a hopeless Jumble’ bezoeken van kunstenares Heidi Voet. Deze site vormt de locatie voor drie gloednieuwe projecten in Kortrijk: Townhouse, Overlys en Achtkanter. Het werk van Heid maakt deel uit van het internationale kunstenparcours PLAY in Kortrijk en is elke dag toegankelijk. Over het werk When all the world is a hopeless Jumble gebruikt dranghekken en prismatische kleuren als een speels statement over repressie, hoop en verzetsstrategieën. De titel van het werk is een verwijzing naar de openingszin van de bekende balad uit The Wizard of Oz, een filmbewerking van Frank Baums kinderboek ‘De tovenaar van Oz’ uit 1900. Het eerste couplet van het lied werd geschreven in 1938 voor Judy Garland die het in de film zong. Deze periode in de geschiedenis wordt wel eens vergeleken met de huidige politieke toestand. Het lied gaat over het verlangen om aan de andere kant van de regenboog te komen, waar een wereld zonder problemen zou liggen. De grijze, gegalvaniseerde hekken, die politie- en ordediensten overal ter wereld gebruiken om mensenmassa’s in toom te houden en tot staan te brengen, zijn hier in een brede kring geplaatst. Terwijl hekken mensen doorgaans tegenhouden en hun vrijheid beperken, lijken ze in When all the world is a hopeless jumble een ondeugende vraag om vrijheid, diversiteit en speelse fantasie.   Over het kunstenparcours PLAY is een eigenwijs stadsfestival dat van 23 juni tot 11 november 2018 het kloppende hart van Kortrijk inpalmt met hedendaagse kunstwerken. Op diverse binnen- en buitenlocaties in de stad kun je je onderdompelen in de unieke wereld van internationale beeldende kunst. Tijdens PLAY dient de stad niet enkel als canvas, maar wordt tegelijk onze relatie met ‘spelen’ beetje per beetje ontleed. www.playkortrijk.be

Vesalius
Leuven

MIXED URBAN DEVELOPMENT

68 appartementen
60 studio’s
10 retail units
bioscoop
auditorium
174 ondergrondse parkings