ION creëert 16 hectare natuur op een exclusief landgoed in Cadzand
23/05/2024
In Cadzand vormt ION 16 hectare landbouwgrond om tot natuurgrond met tien landgoedkavels. De kale akkers zijn gesaneerd en worden zo aangelegd en beheerd dat ze één worden met de Zeeuwse natuur. “Nederland bewijst met dit unieke project dat ecologie en economie hand in hand kunnen gaan”, zegt Davy Demuynck, co-founder van ION en één van de trekkers van het exclusieve 'Catsand Island'. “Een project als dit is in België simpelweg onmogelijk.”
De vroegere landbouwgrond is getransformeerd in een zuiver natuurlandschap met kreek, duinen en lokale fauna.
Privaat maar vrij toegankelijk
Niet alleen het landschap zal één worden met de Zeeuwse omgeving, ook de landhuizen zullen opgaan in het geheel. Samen met de gebiedswijziging van akkerland naar natuurgebied gaat een vergunning voor 10 bouwloten (van 8.894 m² tot 26.955 m²) en 10 landhuizen gepaard. Vanop straat, de Tienhonderdse Middenweg, zal je behalve de hoge dijken met begroeiing niets zien van de bebouwing.
De woningen krijgen niet zomaar een groene buffer rond zich heen, maar liggen echt midden in de natuur. 90% van het terrein van Catsand Island zal bestaan uit nieuwe natuurgrond. Het hele gebied blijft privaat terrein en wordt door de eigenaars beheerd, maar het is wel vrij toegankelijk. Als er al hekwerk komt op het terrein, zal dat zijn om de grazende schapen of hooglanders op het terrein te houden. Er wordt een vereniging opgericht om het gebied vakkundig te beheren, zodat de biodiversiteit optimaal zijn gang kan gaan.
Zeeuwse invloeden
De bouwplannen van de 10 landhuizen zijn vergund. Elke woning bestaat uit een hoofd- en minstens één bijgebouw, met telkens een eigen binnen- of buitenzwembad. De insteek van de ontwerpen, van de hand van architect Mark Wouters van Mark Architecten, is eenvoudige, tijdloze architectuur met Zeeuwse invloeden.
"De typische, traditionele hoogbouw die de hele Belgische kust afbakent, vind je hier niet en zal je hier nooit vinden. Hier komen eenvoudige, langgerekte volumes die bestaan uit één bouwlaag. We integreerden daarbij herkenbare, streekeigen elementen uit het Zeeuwse landschap: een variatie aan dakvormen die doen denken aan de boerderijen in de buurt, met daken in riet, grijze leipannen of rode dakpannen. Het resultaat is een discreet en tijdloos ontwerp met grote glaspartijen. De woningen en bijgebouwen zijn zo gepositioneerd dat de privacy wordt gewaarborgd en de omgeving de hoofdrol speelt. Je lijkt er wel alleen op de wereld, omringd door een zee van echte natuur, zonder te moeten inboeten op comfort.” Davy Demuynck, CEO & co-founder ION
Ongezien
Niet alleen de locatie, ook de bewoonbare oppervlakte van de tien landhuizen is naar Belgische normen ongezien: van 466 m² tot maar liefst 1.017 m².
"Niet alleen vind je helemaal geen totaalproject zoals dit in de Benelux, ook het volume van de landhuizen is zeker naar Belgische normen ongezien. In zonevreemd gebied beperkt de oppervlakte van een landhuis in België zich tot 1.000 m3. In Nederland is dat liefst tot 2,5 keer meer (2.500 m3) met een bijgebouw dat even groot is als een landhuis in België (1.000 m3) Uiteraard kunnen kopers ook voor een kleiner volume kiezen.”
- Davy Demuynck, CEO & co-founder ION
- Davy Demuynck, CEO & co-founder ION
Vergunning blijft eeuwig geldig
ION biedt de gronden te koop aan en kan ook instaan voor de bouw, maar laat de klanten vrij om eventueel ook met een eigen aannemer aan de slag te gaan. In tegenstelling tot in België krijgen ze daar ook vrij de tijd voor. Alle nutsvoorzieningen worden aangelegd en de percelen worden bouwrijp gemaakt. De hele site blijft gas- en fossielvrij. Alle gebouwen zullen verwarmd en gekoeld worden met aardwarmte.
Rust en discretie
Cadzand is dankzij de A11 uitstekend bereikbaar voor wie uit Vlaanderen komt. De Nederlandse badplaats heeft de afgelopen jaren aanzienlijke veranderingen ondergaan. Nadat er al een jachthaven werd aangelegd, komt er op 500 meter van Catsand Island de ook een gloednieuwe golfcourse.
“Zeeland is een gebied dat bewijst dat elk nadeel z’n voordeel heeft. Er is geen trein en geen autostrade, wat er mee voor zorgt dat je er nog rust en discretie vindt. Bovendien waakt de overheid er als een strenge maar rechtvaardige huisvader over het landschap, maar biedt op weloverwogen maar schaarse locaties kansen voor duurzame investeringen en ontwikkelingen. De Nederlandse overheid beseft dat economie en ecologie elkaar kunnen versterken.”
- Davy Demuynck, CEO & Co-founder ION
- Davy Demuynck, CEO & Co-founder ION
Ontdek Catsand Island op de projectwebsite
